HR y PU: ¿Qué es, usos y cómo solicitarlo?

Si estás comprando un inmueble, actualizando tu autovalúo o evaluando un crédito con garantía hipotecaria, probablemente te pidieron el HR y PU del predio. Aunque muchas personas escuchan estos términos en notarías, municipalidades o entidades financieras, todavía existe bastante confusión sobre qué significan, para qué sirven y cómo obtenerlos.

En esta guía actualizada te explicamos de forma clara qué es el HR y PU, cómo funcionan en las municipalidades del Perú, cuáles son sus diferencias y por qué son importantes en trámites de compra, venta, regularización y financiamiento inmobiliario. Además, te mostraremos cómo estos documentos pueden influir en procesos de evaluación para préstamos con garantía hipotecaria, como los que gestiona RTC.

¿Qué es HR y PU?

La HR (Hoja de Resumen) y el PU (Predio Urbano) son los formularios que las municipalidades del Perú utilizan para la declaración jurada de autovalúo del impuesto predial. Dicho simple: son los documentos donde queda registrada, año tras año, la información tributaria de tu propiedad ante el municipio del distrito donde está ubicada.

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¿Cuál es la diferencia entre HR y PU?

La diferencia principal es sencilla:

En otras palabras:

• El PU analiza el inmueble.
• El HR resume la situación tributaria del propietario.

Por eso, si una persona tiene varios inmuebles en un mismo distrito, normalmente deberá tener un PU por cada predio y una sola HR consolidada.

HR y PU municipalidad: para qué sirven 

Más allá de la obligación tributaria municipal, estos formularios son la “partida de nacimiento tributaria” de tu inmueble. Sirven, entre otras cosas, para:

• Vender, comprar o transferir una propiedad. Notarios y registradores los piden para formalizar la operación.
• Acceder a un préstamo con garantía hipotecaria. Los bancos y entidades financieras como RTC los exigen para evaluar y valorizar tu inmueble.
• Acreditar la titularidad y el valor del predio ante SUNAT, universidades, entidades financieras y otras instituciones.
• Pagar correctamente el impuesto predial y los arbitrios municipales cada año.

Justamente en el escenario de financiamiento es donde estos documentos cobran protagonismo. Si estás pensando en usar tu casa o departamento como garantía para obtener liquidez, tener la HR y el PU al día es uno de los primeros pasos.  En RTC, este tipo de documentación suele formar parte del análisis técnico y legal del predio para obtener un préstamo hipotecario.

Formulario HR y PU: ¿qué información contienen?

¿Qué contiene la Hoja de Resumen (HR)?

La HR reúne información como:

• Datos del contribuyente.
• Relación de predios registrados.
• Código catastral.
• Porcentaje de propiedad.
• Base imponible.
• Valor total.
• Impuesto predial anual.

Es decir, funciona como un resumen tributario del propietario dentro de una municipalidad.

¿Qué contiene el Predio Urbano (PU)?

El formulario PU es mucho más técnico y detalla:

• Ubicación del inmueble.
• Uso del predio.
• Superficie terrestre.
• Área construida.
• Número de pisos.
• Materiales de construcción.
• Antigüedad.
• Estado de conservación.
• Depreciación.
• Valor del terreno.
• Valor final de la propiedad.

Toda esta información sirve para calcular el autovalúo del inmueble y determinar el impuesto predial correspondiente.

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¿Cómo solicitar el HR y PU?

El trámite depende de cada municipalidad, pero normalmente sigue este proceso:

1. Reúna los documentos

Generalmente solicitan:

• DNI del propietario.
• Formulario HR y PU.
• Documento que sustente el inmueble:
  • Escritura pública.
  • Minuto.
  • Partida registral.
  • Contrato.
  • Sucesión intestada.
• Carta poder si actúa un tercero.

2. Completar el PU

Primero se llena el formulario del Predio Urbano con la información técnica del inmueble.

3. Completar la HR

Luego se consolida la información del contribuyente en la Hoja de Resumen.

4. Presentar el trámite

Se presenta en:

• Municipalidad distrital.
• SAT correspondiente.
• Plataforma virtual municipal (si existe).

5. Validación y emisión

La municipalidad revisa la información y emite:

• HR y PU actualizados.
• Cuponera predial.
• Liquidación tributaria.

¿Cuánto demora sacar el HR y PU?

El plazo depende de cada municipalidad, pero normalmente puede tomar:

¿Cuánto cuesta obtener HR y PU?

No existe una tarifa única nacional.

Algunas municipalidades entregan gratuitamente los formularios, mientras que otras cobran:

• Derechos administrativos.
• Duplicados.
• Reimpresiones.
• Certificaciones.

Por eso siempre es recomendable revisar el TUPA de la municipalidad correspondiente.

HR y PU y tu préstamo con garantía hipotecaria

Tener estos documentos en regla es mucho más que cumplir con el municipio: es la llave para que tu propiedad trabaje a tu favor. Cuando una entidad financiera evalúa un crédito con garantía inmobiliaria, la HR y el PU le permiten conocer las características y el valor del inmueble de forma rápida y confiable.

En RTC ayudamos a personas que necesitan liquidez y tienen una propiedad a su nombre, incluso cuando los bancos tradicionales ya les dijeron que no. Ofrecemos préstamos con garantía hipotecaria con plazos de hasta 120 meses, tasas accesibles y evaluación aunque estés reportado en Infocorp. Tener tu HR y PU actualizados es uno de los pasos que acelera la evaluación y te acerca a la respuesta que necesitas.

Cómo solicitar el HR y PU

Si extraviaste tus formularios o necesitas una copia actualizada, el trámite es sencillo. Estos son los caminos disponibles en 2026:

1. Presencial en tu municipalidad. Acércate a la oficina de administración tributaria o mesa de partes del municipio del distrito donde está tu inmueble. Generalmente te pedirán tu DNI y una copia del mismo. Como la información está protegida por el derecho constitucional de reserva tributaria, el trámite es personal; si va un tercero, necesitará carta poder con firma legalizada.

2. En línea (cada vez más municipalidades lo permiten). Distritos como Miraflores, San Isidro y otros ofrecen la descarga del HR y PU desde su portal web usando tu clave web o código de contribuyente, que suele venir en la primera página de tu carpeta de tributos. Revisa el portal de tu municipalidad o su mesa de partes virtual: muchas atienden solicitudes de duplicado de forma digital, de lunes a viernes.

3. Certificación para trámites formales. Si el documento es para una notaría, SUNARP o una entidad financiera, puede que te exijan la versión certificada de la declaración tributaria, que la municipalidad emite con la firma del funcionario responsable. Consulta este requisito según el uso que le vayas a dar.

Pasos generales del trámite:

1. Identifica la municipalidad distrital donde está ubicado tu predio.
2. Reúne tu DNI (y carta poder legalizada si actúas como representante).
3. Presenta la solicitud en mesa de partes, presencial o virtual, o descarga el documento desde el portal si tu municipio lo habilita.
4. Paga la tasa correspondiente si se trata de copia certificada.
5. Recibe tu HR y PU (o el número de expediente para el seguimiento).

¿Cuánto demora sacar el HR y PU?

El plazo depende de cada municipalidad, pero normalmente puede tomar:

¿Cuánto cuesta obtener HR y PU?

No existe una tarifa única nacional.

Algunas municipalidades entregan gratuitamente los formularios, mientras que otras cobran:

• Derechos administrativos.
• Duplicados.
• Reimpresiones.
• Certificaciones.

Por eso siempre es recomendable revisar el TUPA de la municipalidad correspondiente.