HR y PU: ¿Qué es, usos y cómo solicitarlo?
Si estás comprando un inmueble, actualizando tu autovalúo o evaluando un crédito con garantía hipotecaria, probablemente te pidieron el HR y PU del predio. Aunque muchas personas escuchan estos términos en notarías, municipalidades o entidades financieras, todavía existe bastante confusión sobre qué significan, para qué sirven y cómo obtenerlos.
En esta guía actualizada te explicamos de forma clara qué es el HR y PU, cómo funcionan en las municipalidades del Perú, cuáles son sus diferencias y por qué son importantes en trámites de compra, venta, regularización y financiamiento inmobiliario. Además, te mostraremos cómo estos documentos pueden influir en procesos de evaluación para préstamos con garantía hipotecaria, como los que gestiona RTC.
¿Qué es HR y PU?
La HR (Hoja de Resumen) y el PU (Predio Urbano) son los formularios que las municipalidades del Perú utilizan para la declaración jurada de autovalúo del impuesto predial. Dicho simple: son los documentos donde queda registrada, año tras año, la información tributaria de tu propiedad ante el municipio del distrito donde está ubicada.
En el caso de la Hoja Resumen (HR) es un formulario que muestra tu historial como propietario de bienes, como las compras o ventas que hayas tenido verificadas por la Municipalidad de tu distrito. Mientras que en el Predio Urbano (PU) se determinan las características de la propiedad que sirven como base para calcular el autovalúo, es decir, para pagar tributo.CONSOLIDA TUS DEUDAS EN UNA SOLA FECHA DE CORTE Y PAGO
¿Cuál es la diferencia entre HR y PU?
La diferencia principal es sencilla:
| Documento | Función |
|---|---|
| HR (Hoja de Resumen) | Resume todos los predios declarados por un contribuyente en una jurisdicción municipal. |
| PU (Predio Urbano) | Detalla la información técnica y económica de cada inmueble urbano. |
En otras palabras:
- El PU analiza el inmueble.
- El HR resume la situación tributaria del propietario.
Por eso, si una persona tiene varios inmuebles en un mismo distrito, normalmente deberá tener un PU por cada predio y una sola HR consolidada.
HR y PU municipalidad: para qué sirven
Más allá de la obligación tributaria municipal, estos formularios son la “partida de nacimiento tributaria” de tu inmueble. Sirven, entre otras cosas, para:
- Vender, comprar o transferir una propiedad. Notarios y registradores los piden para formalizar la operación.
- Acceder a un préstamo con garantía hipotecaria. Los bancos y entidades financieras como RTC los exigen para evaluar y valorizar tu inmueble.
- Acreditar la titularidad y el valor del predio ante SUNAT, universidades, entidades financieras y otras instituciones.
- Pagar correctamente el impuesto predial y los arbitrios municipales cada año.
Justamente en el escenario de financiamiento es donde estos documentos cobran protagonismo. Si estás pensando en usar tu casa o departamento como garantía para obtener liquidez, tener la HR y el PU al día es uno de los primeros pasos. En RTC, este tipo de documentación suele formar parte del análisis técnico y legal del predio para obtener un préstamo hipotecario.
Formulario HR y PU: ¿qué información contienen?
¿Qué contiene la Hoja de Resumen (HR)?
La HR reúne información como:
- Datos del contribuyente.
- Relación de predios registrados.
- Código catastral.
- Porcentaje de propiedad.
- Base imponible.
- Valor total.
- Impuesto predial anual.
Es decir, funciona como un resumen tributario del propietario dentro de una municipalidad.
¿Qué contiene el Predio Urbano (PU)?
El formulario PU es mucho más técnico y detalla:
- Ubicación del inmueble.
- Uso del predio.
- Superficie terrestre.
- Área construida.
- Número de pisos.
- Materiales de construcción.
- Antigüedad.
- Estado de conservación.
- Depreciación.
- Valor del terreno.
- Valor final de la propiedad.
Toda esta información sirve para calcular el autovalúo del inmueble y determinar el impuesto predial correspondiente.
CRONOGRAMA DE PAGOS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS
¿Cómo solicitar el HR y PU?
El trámite depende de cada municipalidad, pero normalmente sigue este proceso:
1. Reúna los documentos
Generalmente solicitan:
- DNI del propietario.
- Formulario HR y PU.
- Documento que sustente el inmueble:
- Escritura pública.
- Minuto.
- Partida registral.
- Contrato.
- Sucesión intestada.
- Carta poder si actúa un tercero.
2. Completar el PU
Primero se llena el formulario del Predio Urbano con la información técnica del inmueble.
3. Completar la HR
Luego se consolida la información del contribuyente en la Hoja de Resumen.
4. Presentar el trámite
Se presenta en:
- Municipalidad distrital.
- SAT correspondiente.
- Plataforma virtual municipal (si existe).
5. Validación y emisión
La municipalidad revisa la información y emite:
- HR y PU actualizados.
- Cuponera predial.
- Liquidación tributaria.
¿Cuánto demora sacar el HR y PU?
El plazo depende de cada municipalidad, pero normalmente puede tomar:
| Trámite | Tiempo aproximado |
|---|---|
| Solicitud de HR | 5 días hábiles |
| Solicitud de PU | 7 días hábiles |
| Actualización predial | 10 días hábiles |
| Duplicado HR y PU | Atención inmediata |
¿Cuánto cuesta obtener HR y PU?
No existe una tarifa única nacional.
Algunas municipalidades entregan gratuitamente los formularios, mientras que otras cobran:
- Derechos administrativos.
- Duplicados.
- Reimpresiones.
- Certificaciones.
Por eso siempre es recomendable revisar el TUPA de la municipalidad correspondiente.
HR y PU y tu préstamo con garantía hipotecaria
Tener estos documentos en regla es mucho más que cumplir con el municipio: es la llave para que tu propiedad trabaje a tu favor. Cuando una entidad financiera evalúa un crédito con garantía inmobiliaria, la HR y el PU le permiten conocer las características y el valor del inmueble de forma rápida y confiable.
En RTC ayudamos a personas que necesitan liquidez y tienen una propiedad a su nombre, incluso cuando los bancos tradicionales ya les dijeron que no. Ofrecemos préstamos con garantía hipotecaria con plazos de hasta 120 meses, tasas accesibles y evaluación aunque estés reportado en Infocorp. Tener tu HR y PU actualizados es uno de los pasos que acelera la evaluación y te acerca a la respuesta que necesitas.
Cómo solicitar el HR y PU
Si extraviaste tus formularios o necesitas una copia actualizada, el trámite es sencillo. Estos son los caminos disponibles en 2026:
1. Presencial en tu municipalidad. Acércate a la oficina de administración tributaria o mesa de partes del municipio del distrito donde está tu inmueble. Generalmente te pedirán tu DNI y una copia del mismo. Como la información está protegida por el derecho constitucional de reserva tributaria, el trámite es personal; si va un tercero, necesitará carta poder con firma legalizada.
2. En línea (cada vez más municipalidades lo permiten). Distritos como Miraflores, San Isidro y otros ofrecen la descarga del HR y PU desde su portal web usando tu clave web o código de contribuyente, que suele venir en la primera página de tu carpeta de tributos. Revisa el portal de tu municipalidad o su mesa de partes virtual: muchas atienden solicitudes de duplicado de forma digital, de lunes a viernes.
3. Certificación para trámites formales. Si el documento es para una notaría, SUNARP o una entidad financiera, puede que te exijan la versión certificada de la declaración tributaria, que la municipalidad emite con la firma del funcionario responsable. Consulta este requisito según el uso que le vayas a dar.
Pasos generales del trámite:
- Identifica la municipalidad distrital donde está ubicado tu predio.
- Reúne tu DNI (y carta poder legalizada si actúas como representante).
- Presenta la solicitud en mesa de partes, presencial o virtual, o descarga el documento desde el portal si tu municipio lo habilita.
- Paga la tasa correspondiente si se trata de copia certificada.
- Recibe tu HR y PU (o el número de expediente para el seguimiento).
¿Cuánto demora sacar el HR y PU?
El plazo depende de cada municipalidad, pero normalmente puede tomar:
| Trámite | Tiempo aproximado |
|---|---|
| Solicitud de HR | 5 días hábiles |
| Solicitud de PU | 7 días hábiles |
| Actualización predial | 10 días hábiles |
| Duplicado HR y PU | Atención inmediata |
¿Cuánto cuesta obtener HR y PU?
No existe una tarifa única nacional.
Algunas municipalidades entregan gratuitamente los formularios, mientras que otras cobran:
- Derechos administrativos.
- Duplicados.
- Reimpresiones.
- Certificaciones.
Por eso siempre es recomendable revisar el TUPA de la municipalidad correspondiente.
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el HR es una cuponeraal igual que el PU? por favor repuestas
Hola Percy,
Varia de municipalidad en municipalidad cuál es la presentación. Sin embargo es una hoja que dice:
“Declaración jurada del Autovaluo Impuesto Predial Decreto Legislativo” – “Hoja Resumen”.
Por lo general es una sola página.
en mi PU…el área del terreno es menor al área construida…eso es posible??
Sí dado que puedes tener un segundo piso, haciendo que el área construída sea mayor al terreno.
Hola. Qué es el Autovaluo (un documento, un proceso) y dónde puedo conseguirlo?. Gracias
Hola Victor,
El autovaluo, es lo mismo al avaluo o la tasación.
Es una evaluación por la cual, una persona especializada, evalúa la propiedad para determinar un valor del mismo y para verificar que las condiciones del mismo sean las correctas.
El proceso es que se realiza el pago a la empresa evaluadora o al banco (en caso sea un crédito hipotecario), la empresa evaluadora asigna a un perito o evaluador.
Esta persona visita el inmueble, toma fotografías, revisa las condiciones del inmueble, entre otros.
Días después emite un informe.
Hola. Cuánto tiempo demora la municipalidad para emitir el pu y hr cuando hay un cambio de propietario? Es decir, para actualizar el nombre
Hola Francisco,
Depende de la municipalidad. No hay un tiempo estandarizado para todas.
Hola, la municipalidad no me quiere entregar el pu y hr, me indica antes que pague el impuesto predial y arbitrios, pero yo no estoy de acuerdo con el monto y no tengo detalle de como lo han calculado. Están obligados por ley a entregármelo?
Hola Neo,
Sí, están obligados a entregártelo porque en base a estos documentos se calcula el pago de los impuestos.
Tal vez adeudas de años anteriores y el PU-HR del año en curso no te lo quieren dar hasta que subsanes los anteriores.
Cuánto tarda en sacar el PU y el HR? Puede mi asesora de inmobiliaria sacarlos? Ella tiene un poder mio para alquilar y vender mis inmuebles.
Espero una pronta respuesta .
Gracias de antemano.
Hola Celeste,
Depende de la municipalidad, no hay un tiempo estandarizado.
Sí podría sacarlos, sin embargo los poderes tienen que ser específicos y puede que sea observado si no detalla este trámite.
Hola, buenas. Porque los notarios ante la compra venta de inmuebles piden que este pagado el impuesto okpredial/arbitrios además de pedir el. P. U y hr, si también piden la Partida registral donde constan los Propietarios??? Hay alguna norma que exija eso o q los impuestos estén pagados para vender??? No es burocracia??
Gracias
Hola Roberto,
Los notarios constatan el pago de los impuestos prediales y arbitrios porque la idea es que el nuevo propietario del inmueble reciba una propiedad sin ninguna carga cuyo origen es del dueño anterior. No estoy seguro que haya alguna norma o no; sin embargo no creo que a la parte compradora le moleste que se haga esta constatación. En caso tu seas la parte vendedora y no quieres pagar estos impuestos, en la minuta de compra-venta puedes colocar que una parte del pago que se te realizará será para pagar los impuestos.
Con respecto al predio urbano (PU) y a la hoja resumen (HR), los notarios no lo piden normalmente. Esto lo pide el banco para llevar a cabo el avalúo / tasación del inmueble. En estos documentos hay información que el perito utiliza junto con la partida registral para determinar el informe final de tasación.
Espero haberte ayudado.
Hola Nicolas, una consulta, este año compre mi inmueble de Santa Beatriz, por lo cual el anterior dueño pago el PU y HR. Actualmente deseo alquilar el mismo inmueble, pero mi inquilino me pagará con el fondo de estudiantes Mi Vivienda, la notaria para hacer el contrato me pide estos documentos PU y HR actualizados con mis datos. En que identidad puedo solicitarlos, en el SAT o en la municipalidad de Lima. Gracias por tu respuesta
Hola Carlos,
El PU y HR es a nivel distrital. Solicítalo a la municipalida de tu distrito.
Espero haberte ayudado.
Estimado Nicolás, el PU y HR aplica para inmuebles que se encuentra registrado en registro publico (sunarp) o también aplica a los que solo cuentan con minuta de compra y venta.
Hola Aladino,
El PU y HR son documentos municipales. Para tramitar estos documentos el bien debe estar registrado en registros públicos. (SUNARP)
Buenas noches ,quisiera comentarle.estoy solicitando ala municipalidad de punta hermosa la inscripcion de mi propiedad en ell area de rentas i asi obtener el HR Para asi poder solicitar mi constancia de posecion. Y no me queren atender por que el tecnico inspector que hacer una vision ocular me pidio que le de algo de plata y no le dado mi pregunta es que puedo hacer para que me puedan atender sin dar ninguna coima o cual es mi derecho como ciudadano ?
Me ayuda con esta informacion porfabor feliz noche!
El hecho se debe de denunciar, la municipalidad debe de atenderte si solocitar pagos fuera de lo normal.