Requisitos reales para un préstamo con garantía hipotecaria en Perú

Si estás evaluando dejar como aval tu propiedad, además de pensar en cuáles serían los requisitos para un préstamo con garantía hipotecaria, es normal que preguntes:

¿Realmente califico?
¿Qué me van a pedir?
¿Es complicado?

La buena noticia es que los requisitos son más simples de lo que muchos creen. Y si tienes una propiedad, ya estás un paso adelante.

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Si tienes una casa o departamento inscrito en Registros Públicos:

✔ Evaluación gratuita.
✔ Sin compromiso.
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¿Cuáles son los requisitos para un préstamo con garantía hipotecaria?

Para acceder a un préstamo con garantía hipotecaria en Perú, los requisitos principales son:

1. Tener una propiedad urbana inscrita

Debe estar registrada en Registros Públicos.

Puede ser:

✔ Casa.

✔ Departamento.

✔ Local.

👉 Este es el requisito más importante.

2. Ubicación del inmueble

En RTC se evalúan propiedades en:

✔ Lima Metropolitana.

✔ Callao.

✔ Arequipa.

✔ Ica.

✔ Piura.

✔ Chiclayo.

✔ Cusco.

✔ Trujillo.

3. Documentación básica

Generalmente se solicita:

✔ DNI del solicitante.

✔ Documentos del inmueble.

✔ Información financiera básica.

4. Evaluación del caso

Cada solicitud se analiza considerando:

✔ Valor del inmueble.

✔ Capacidad de pago.

✔ Destino del préstamo.

Aquí es donde un préstamo con garantía hipotecaria se diferencia de un banco.

¡Atención! Tu propiedad debe estar en Sunarp

Que la propiedad esté inscrita en Registros Públicos es fundamental, ya que garantiza su existencia legal, titularidad y capacidad de ser usada como garantía. Sin esta inscripción, no es posible formalizar un préstamo con garantía hipotecaria, ya que la entidad no puede validar ni respaldar la operación de manera segura y legal.

Requisitos que NO son obligatorios (esto es clave)

Aquí es donde muchos se sorprenden. Para un préstamo con garantía hipotecaria:

❌ No necesitas tener un score perfecto.
❌ No siempre necesitas sustentar ingresos tradicionales.
❌ No es igual que un crédito bancario rígido.

👉 Lo más importante es la propiedad.

¿Puedo acceder si estoy en Infocorp?

Sí, en muchos casos. Un préstamo con garantía hipotecaria no se basa únicamente en tu historial crediticio.

También se evalúa:

✔ El valor del inmueble.

✔ La viabilidad del préstamo.

✔ Tu situación financiera actual.

👉 Esto abre oportunidades que los bancos no ofrecen.

¿Por qué estos requisitos son más flexibles?

Porque el respaldo cambia todo. En un préstamo con garantía hipotecaria:

✔ Existe una garantía real (la propiedad)

✔ El riesgo es menor para la entidad

✔ Se pueden ofrecer mejores condiciones

👉 Por eso es una alternativa más accesible en 2026.

Casos reales de clientes

• Cliente en Lima: calificó pese a tener deudas activas
• Empresario en Arequipa: obtuvo capital de trabajo
• Familia en Trujillo: terminó su vivienda

Todos accedieron a un préstamo con garantía hipotecaria.

¿Cuánto podrías obtener si cumples los requisitos?

Dependiendo del inmueble:

• Desde S/ 35,000
• Hasta S/ 1,000,000 ó S/ 2,000,000 en caso de capital de trabajo

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La duda real detrás de esta búsqueda

Muchas personas llegan aquí pensando:

• “Seguro no califico”.
• “Me van a rechazar”.
• “Es muy complicado”.

Pero la realidad es otra.

👉 Si tienes una propiedad, ya tienes una base sólida.

Un préstamo con garantía hipotecaria no es solo para perfiles perfectos… es para quienes tienen un respaldo real.

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✔ Empresa registrada en la SBS.
✔ Más de 8 años de experiencia.

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Preguntas frecuentes

¿Pierdo mi casa si no cumplo?

No automáticamente. Existen procesos legales regulados.

¿Puedo aplicar si tengo deudas?

Sí, incluso puede ser una oportunidad para ordenarlas.

¿Es necesario tener ingresos formales?

Depende del caso, pero no siempre es un requisito rígido. No se trata de cumplir requisitos imposibles. Se trata de saber si tienes lo necesario… y muchas veces, ya lo tienes.

Tu propiedad puede abrirte una oportunidad que no sabías que tenías.