Levantamiento de hipoteca: ¿Qué es, requisitos y plantilla de solicitud?
Luego de mucho esfuerzo, llega el momento en el cual has cancelado por completo tu crédito hipotecario. Ahora ya puedes ejercer plenamente el derecho de propiedad sobre el inmueble liberado, previo levantamiento de hipoteca. En este artículo te indicamos cuál es el procedimiento que debes seguir en dicho caso.
Además, conocerás cómo RTC puede ayudarte a ordenar tu situación financiera si buscas alternativas como préstamos con garantía hipotecaria o financiamiento para reunificación de deudas.
¿Qué es el levantamiento de hipoteca y por qué es importante?
El levantamiento de hipoteca es el trámite legal y registral mediante el cual se cancela la inscripción de una hipoteca en SUNARP luego de que la deuda haya sido pagada o extinguida.
En otras palabras, aunque ya hayas terminado de pagar tu préstamo, el inmueble seguirá apareciendo como hipotecado hasta que el acreedor (banco o entidad financiera) declare formalmente la cancelación del gravamen.
Por qué debes realizar el levantamiento?
No levantar la hipoteca puede generar varios problemas:
- Dificultades para vender el inmueble.
- Impedimentos para solicitar un nuevo crédito hipotecario.
- Observaciones en procesos notariales.
- Complicaciones en herencias o transferencias.
Por ello, es recomendable iniciar el trámite apenas culmines el pago total de tu crédito.
Requisitos para el levantamiento de hipoteca
Una vez termines de cancelar tu deuda hipotecaria, es necesario que te dirijas a la entidad que te concedió el préstamo. Allí debes solicitar el levantamiento de hipoteca, que luego es requerido inscribas en el Registro Público.
Para inscribir el levantamiento de la hipoteca debes presentar:
- Minuta donde la entidad manifiesta su voluntad del acreedor de levantar la hipoteca.
- Carta simple del bien inmueble a levantar, incluyendo los datos del contacto y dirección.
- Copia del documento de identidad (DNI) del titular.
- Partida de ficha registral, copia literal completa y actualizada del inmueble a levantar. Con una vigencia de no más de 3 meses.
En promedio, las entidades financieras tardan entre 5 a 14 dias en emitir la minuta de levantamiento. Y luego de presentar la solicitud, es necesaria una espera de tres semanas para que se atienda la misma. Luego de este proceso y periodo de tiempo, el inmueble queda libre de la hipoteca. Así tendrás la libertad de pedir un nuevo préstamo hipotecario, o vender el inmueble.
La emisión de la minuta de levantamiento de hipoteca no tiene costo, pero hay gastos notariales y registrales que debes asumir.
Modelo de solicitud de levantamiento de hipoteca
A continuación, te compartimos un modelo referencial que puedes presentar al banco o entidad financiera.
¿Cuánto cuesta el levantamiento de hipoteca?
Los costos oficiales que puedes identificar a través de fuentes de SUNARP y SBS son:
| Concepto | Importe oficial | Observación |
|---|---|---|
| Tasa registral inicial | S/ 35.00 | Sujeta a liquidación definitiva |
| Tasa fija de calificación | S/ 34.00 | Monto base por la calificación del título |
| Tasa de inscripción (hasta S/ 35,000) | Valor × 0,75 ÷ 1000 | Según el valor de la hipoteca |
| Tasa de inscripción (más de S/ 35,000) | Valor × 1,5 ÷ 1000 | Según el valor de la hipoteca |
| Levantamiento por caducidad | Desde S/ 42.00 | Con la misma lógica de liquidación |
| Copia literal de partida | S/ 14.00 (2 primeras págs.) + S/ 6.00 c/pág. adicional | Útil para verificar antes y después |
| Minuta/cláusula del banco | No cobrable | La SBS prohíbe cobrar por este documento |
| Honorarios notariales | Variable | No tarifados uniformemente; depende de la notaría |
¿Cuánto demora el levantamiento de hipoteca?
El tiempo puede variar dependiendo de la complejidad del caso y de la carga registral de SUNARP.
Plazo promedio
En casos simples, el trámite puede demorar:
- Entre 48 horas y 7 días hábiles en SUNARP.
- Algunos bancos pueden tardar días adicionales en emitir la minuta.
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