Comprar una vivienda, ya sea porque la vayamos a adquirir como una inversi\u00f3n o bien como nuestro futuro hogar, es siempre un proceso muy delicado e implica una importante inversi\u00f3n de tiempo y dinero. Muchas veces no prestamos atenci\u00f3n a algunos <\/span>aspectos que son muy importantes antes de comprar una vivienda<\/b><\/em>.<\/em> <\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te enumeramos los <\/span>6<\/b> puntos que debes considerar<\/b> antes de comprar una vivienda en este 2022.<\/b><\/p>\n

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Table of Contents<\/p>\nToggle<\/span>
Considera estos 6 Consejos a considerar antes de comprar una vivienda:<\/a>
1. Caracter\u00edsticas de la vivienda<\/a><\/li>
2. Ubicaci\u00f3n<\/a><\/li>
3. Analiza las viviendas con mayor capacidad de revalorizaci\u00f3n<\/a><\/li>
4. Analiza los gastos de la comunidad<\/a><\/li>
5. S\u00e9 realista y escoge una casa que puedas pagar<\/a><\/li>
6. D\u00e9jate asesorar por expertos<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>Considera estos 6 Consejos a considerar antes de comprar una vivienda:<\/span><\/span><\/h2>\n
<\/span>1. Caracter\u00edsticas de la vivienda<\/span><\/h3>\n
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La orientaci\u00f3n:<\/strong> Puede que no sea un factor decisivo al momento de comprar una vivienda, aunque es bueno saber hacia d\u00f3nde se encuentra orientada nuestra futura casa (sobre todo en aquella fachada en la que tenga m\u00e1s ventanas), por ejemplo:\n
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Una orientaci\u00f3n al sur ser\u00e1 bastante luminosa y te ahorrar\u00e1 bastante dinero en calefacci\u00f3n, siempre y cuando tengamos buenas ventanas y un aislamiento t\u00e9rmico correcto.<\/li>\n
Si la orientaci\u00f3n mayoritaria es hacia el norte vas a contar con una iluminaci\u00f3n m\u00e1s tenue, pero mucho m\u00e1s uniforme durante el d\u00eda y vas a gastar m\u00e1s en calentar la vivienda en invierno; aunque, en verano, sufrir\u00e1s menos por la radiaci\u00f3n solar.<\/li>\n
La orientaci\u00f3n hacia el oeste har\u00e1 que entre luz directa en las \u00faltimas horas del d\u00eda.<\/li>\n
Con la orientaci\u00f3n hacia el este ocurre lo contrario, debido a que la luz del sol entrar\u00e1 en nuestra vivienda en las primeras horas de la ma\u00f1ana, algo que puede llegar a resultar muy agradable porque ayuda a climatizar la vivienda despu\u00e9s de la noche.<\/li>\n
En conclusi\u00f3n, las mejores orientaciones son hacia el sur y el este<\/strong>. La orientaci\u00f3n hacia el norte har\u00e1 que gastes m\u00e1s en iluminaci\u00f3n y climatizaci\u00f3n<\/strong> y hacia el oeste perder\u00e1s confort en las \u00faltimas horas del d\u00eda y ser\u00e1 recomendable colocar toldos o lamas en la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
PUEDES VER:\u00a0\u00bfC\u00d3MO OBTENER EL N\u00daMERO DE PARTIDA REGISTRAL DE MI INMUEBLE?<\/a><\/strong><\/p>\n
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El espacio y la distribuci\u00f3n general de la casa:<\/strong>\u00a0Debes fijarte en el n\u00famero de habitaciones y de ba\u00f1os, los pasillos, las ventanas exteriores en las habitaciones, armarios empotrados, recibidores y cualquier otro espacio destinado al almacenamiento.<\/li>\n
La calidad de la construcci\u00f3n\u00a0y los acabados:<\/strong> Debes fijarte en ellos porque son una garant\u00eda de seguridad, solidez y calidad. Observa minuciosamente la pintura, baldosas, z\u00f3calos, parqu\u00e9, molduras, etc.<\/li>\n
El estado de conservaci\u00f3n<\/strong> de los elementos propios y comunes de la vivienda:\u00a0Debes conocer la estructura del edificio a detalle y las posibles grietas o humedades antes de comprar una vivienda, debido a que si existieran, \u00e9stas implicar\u00edan reformas.<\/li>\n
Las puertas y ventanas:\u00a0<\/strong>Tienen que proporcionar luz, ventilaci\u00f3n, visibilidad y aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico para tu mayor comodidad y para el ahorro de energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/li>\n
El circuito de agua:<\/strong>\u00a0Tienes que comprobar que los grifos puedan abrirse al mismo tiempo sin que se pierda caudal de agua y que el sistema de agua caliente se adapte a lo que necesitas.<\/li>\n
La instalaci\u00f3n de gas:<\/strong>\u00a0Debes conocer si cuenta con conexi\u00f3n a gas y\u00a0si la instalaci\u00f3n cumple con todos los requerimientos. Si no es correcta, la compa\u00f1\u00eda te va a exigir que realices los cambios necesarios.<\/li>\n
La electricidad:<\/strong>\u00a0Antes de comprar una vivienda tienes que verificar las tomas de corrientes y el cableado que sea visible que se encuentre un buen estado.<\/li>\n
El tipo de calefacci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Asegura de comprobar si hay y de qu\u00e9 tipo, si es el\u00e9ctrica, central, aire o bien individual.<\/li>\n
El aire acondicionado:\u00a0<\/strong>Comprueba si cuenta con uno o si debes instalarlo en caso que lo necesites y las posibles ubicaciones de la vivienda donde podr\u00edas instalar el aire acondicionado para que te brinde la climatizaci\u00f3n ideal.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/span>2. Ubicaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n
Antes de comprar una vivienda debes fijarte en las ventajas e inconvenientes que <\/strong>te ofrece la zona<\/strong> donde se encuentra situada:<\/span><\/p>\n
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Dotaciones y servicios<\/b>: Van desde las zonas verdes, centros sanitarios, colegios, lugares de ocio, aparcamientos hasta las instalaciones deportivas, etc.<\/span><\/li>\n
Desplazamientos:<\/b> Las v\u00edas de comunicaci\u00f3n, el transporte p\u00fablico, etc.<\/span><\/span><\/li>\n
Bienestar:<\/b> La seguridad ciudadana de la zona, los niveles de ruido, contaminaci\u00f3n, etc.<\/li>\n
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La ubicaci\u00f3n es clave al momento de invertir correctamente<\/strong>, tanto si es para vivir o para alquilar, los factores como la existencia de zonas verdes, transporte p\u00fablico, la proximidad a centros com\u00e9rciales y centros educativos <\/span>mantendr\u00e1n siempre al alza tu inversi\u00f3n.<\/p>\n
PUEDES VER:\u00a0C\u00d3MO RETIRAR MI DINERO DEPOSITADO EN LA AFP ESTE 2022<\/a><\/strong><\/p>
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<\/span>3. Analiza las viviendas con mayor capacidad de revalorizaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n
Mi recomendaci\u00f3n antes de comprar una vivienda: si la vivienda se encuentra destinada a la inversi\u00f3n, oc\u00fapate de analizar las perspectivas de crecimiento existentes en las zonas m\u00e1s modernas y las din\u00e1micas de la ciudad.<\/p>\n
<\/span>4. Analiza los gastos de la comunidad<\/span><\/h3>\n
<\/b>Si estos son muy altos o son repartidos entre muy pocos vecinos, incurrir\u00e1s en unos pagos mensuales que <\/span>pueden encarecer notablemente la inversi\u00f3n<\/b> o bien la pueden hacer la menos rentable. Aqu\u00ed te servir\u00e1 conocer cu\u00e1les con los pagos de impuesto predial y de arbitrios del distrito.<\/span><\/p>\n
<\/span>5. S\u00e9 realista y escoge una casa que puedas pagar<\/span><\/h3>\n
Comprar una casa es un asunto muy importante y, seguramente vas a querer la mejor ubicada, la de mayor tama\u00f1o, la m\u00e1s nueva, pero \u00a1Debes detenerte! \u00bfPuedes pagarla?<\/strong><\/p>\n
Recuerda que cuando vas a comprar una vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario<\/a>, \u00e9ste va a formar parte de tus deudas aproximadamente de 10 a 20 a\u00f1os<\/strong>, si a eso le sumas los gastos personales, los familiares u otras responsabilidades monetarias las cuentas se nos van de las manos.\u00a0Antes de comprar una vivienda debes verificar que la cuota mensual de tu hipoteca<\/a> no supere el 45% de los ingresos netos de la unidad familiar.<\/p>\n
Por ello, mi sugerencia es que antes de comprar una vivienda ampliemos el radio de acci\u00f3n, debemos mirar en zonas aleda\u00f1as que pueden estar bien comunicadas tanto por carretera como por transporte p\u00fablico y donde las viviendas pudiesen ser m\u00e1s baratas.<\/p>\n
PUEDES VER:\u00a0CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/a><\/strong><\/p>\n
<\/span>6. D\u00e9jate asesorar por expertos<\/span><\/h3>\n
Las agencias inmobiliarias suelen hacer an\u00e1lisis de las necesidades de cada comprador y de los precios del mercado de la vivienda. Las agencias inmobiliarias conocen las condiciones de las viviendas ubicadas en la zona que te gusta y el precio al que la podr\u00edas comprar, de acuerdo al presupuesto que tengas.<\/p>\n
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