La amortizaci\u00f3n<\/strong> es una de las soluciones que te ofrece el sistema financiero para que puedas pagar por tu hipoteca en menos tiempo. A continuaci\u00f3n sabr\u00e1s todo sobre el m\u00e9todo franc\u00e9s<\/strong>.<\/span><\/em><\/p>\n

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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
LAS MEJORES PROPUESTAS DEL 2021 PARA LA COMPRA DE DEUDA HIPOTECARIA<\/a><\/li><\/ul><\/li>
\u00bfQu\u00e9 sistema se usa en el Per\u00fa?<\/a>
LA CLAVE PARA TENER UNA TASA FIJA EN UNA COMPRA DE DEUDA HIPOTECARIA<\/a><\/li><\/ul><\/li>
F\u00f3rmula de amortizaci\u00f3n<\/a><\/li>
Cuadro de amortizaci\u00f3n<\/a>
\u00bfES NECESARIO REALIZAR LA TASACI\u00d3N DE UN INMUEBLE EN UN TRASLADO DE HIPOTECA?<\/a><\/li><\/ul><\/li>
\u00bfC\u00f3mo calcular los intereses y la amortizaci\u00f3n de capital?<\/a>
Los intereses se calculan como:<\/a><\/li>
La amortizaci\u00f3n de cada cuota se calcula como:<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>LAS MEJORES PROPUESTAS DEL 2021 PARA LA COMPRA DE DEUDA HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n
Actualmente, existen varios maneras de amortizar:<\/span><\/p>\n
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Sistema Franc\u00e9s o de Cuota Fija<\/b>:<\/span> la cuota de amortizaci\u00f3n es constante para todo el per\u00edodo del pr\u00e9stamo<\/span><\/a> (en cr\u00e9ditos a tasa de inter\u00e9s fija). La proporci\u00f3n del pago dedicado al capital es baja al inicio, y la misma aumenta progresivamente en cada pago.<\/span><\/li>\n
Sistema Alem\u00e1n o de Amortizaci\u00f3n Fija<\/b>: amortiza el capital en forma constante.<\/span><\/li>\n
Sistema Americano o de Pago al Final del Plazo<\/b>: se amortizan exclusivamente los intereses, quedando el pago del capital exclusivamente en la \u00faltima cuota.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/span>\u00bfQu\u00e9 sistema se usa en el Per\u00fa?<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
Los bancos en el Per\u00fa emplean el <\/span>Sistema de Amortizaci\u00f3n Franc\u00e9s<\/b> en sus cr\u00e9ditos hipotecarios, ya que este es el m\u00e1s usado para cr\u00e9ditos hipotecarios a nivel mundial.<\/span><\/p>\n
Por ello, cuando analices al detalle tu<\/span> cronograma de pagos<\/span><\/a>, observa que en las cuotas iniciales del cr\u00e9dito, el pago realizado se dedique b\u00e1sicamente a <\/span>amortizar el capital<\/b>. Pero a medida que transcurren los pagos, aumenta la amortizaci\u00f3n de capital mientras que el monto pagado por intereses disminuye.\u00a0<\/span><\/p>\n
Otra caracter\u00edstica que posee dicho sistema franc\u00e9s es que el monto de la cuota permanece constante a lo largo de los plazos, siempre y cuando, el cr\u00e9dito sea a<\/span> tasa de inter\u00e9s fija<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>
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<\/span>LA CLAVE PARA TENER UNA TASA FIJA EN UNA COMPRA DE DEUDA HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n
<\/span>F\u00f3rmula de amortizaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
Al <\/span>calcular la amortizaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/b>, hay que calcular el monto de la cuota a pagar cada mes. Para ello, se debe aplicar la siguiente <\/span>f\u00f3rmula en la tabla de amortizaci\u00f3n:<\/b><\/p>\n
R\u00a0 =\u00a0 A * i \/ (1 \u2013 1 \/ (1 + i)^n)<\/span><\/p>\n
Donde:<\/span><\/p>\n
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R:\u00a0 Es la renta, es decir, el monto de la cuota a pagar cada mes, y el cual hay que calcular.<\/span><\/li>\n
A: Es el monto del cr\u00e9dito adquirido.<\/span><\/li>\n
i: Es la tasa de inter\u00e9s mensual que se debe pagar por el cr\u00e9dito.<\/span><\/li>\n
n: Es el n\u00famero de meses durante los cuales se debe cancelar el cr\u00e9dito.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Despu\u00e9s, para los meses siguientes, se debe usar la siguiente f\u00f3rmula:<\/span><\/p>\n
R\u00a0 \u00a0 <\/span>=<\/b>\u00a0 \u00a0 monto de amortizaci\u00f3n del mes\u00a0 +\u00a0 intereses del mes<\/span><\/p>\n
Donde los <\/span>intereses del mes<\/b> se calculan con la siguiente f\u00f3rmula:<\/span><\/p>\n
Intereses del mes \u00a0 <\/span>=<\/b> \u00a0 cuota remanente por pagar\u00a0 *\u00a0 i<\/span><\/p>\n
<\/span>Cuadro de amortizaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
El cuadro de amortizaci\u00f3n suele estar formado por cinco columnas:<\/span><\/p>\n
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Periodo:<\/b> Suele encontrarse en la primera columna. Es decir, cada uno de los periodos se refiere al momento en el que se tiene que realizar el pago.<\/span><\/li>\n
Intereses: <\/b>Est\u00e1 en la segunda columna. Aqu\u00ed se indican los intereses que el prestatario paga al <\/span>prestamista<\/span><\/a> en cada periodo. Se calcula multiplicando el <\/span>tipo de inter\u00e9s<\/span> pactado por el capital pendiente (que como veremos es la quinta columna). El inter\u00e9s puede ser fijo o variable.<\/span><\/li>\n
Amortizaci\u00f3n del capital: <\/b>Suele estar en la tercera columna. La amortizaci\u00f3n consiste en la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, sin contar los intereses. Es decir, es lo que se descuenta cada periodo del capital pendiente.<\/span><\/li>\n
Cuota a pagar: <\/b>Est\u00e1 en la cuarta columna.<\/span> Se trata de la suma de los intereses y la amortizaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
Capital del pr\u00e9stamo pendiente de amortizar: <\/b>Se encuentra en la quinta columna. Para calcularlo se resta en cada periodo el capital pendiente del periodo anterior y la amortizaci\u00f3n del periodo actual.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/span>\u00bfES NECESARIO REALIZAR LA TASACI\u00d3N DE UN INMUEBLE EN UN TRASLADO DE HIPOTECA?<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n
<\/span>\u00bfC\u00f3mo calcular los intereses y la amortizaci\u00f3n de capital?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n
Para calcular la<\/span> composici\u00f3n de la cuota de amortizaci\u00f3n<\/b> de la hipoteca tendremos que tener claro primero el concepto de<\/span> capital pendiente<\/b>. \u00bfQu\u00e9 es el capital pendiente? la palabra lo dice pero es el capital que todav\u00eda nos queda por pagar de la hipoteca. Cada mes este capital es menor. El capital pendiente \u00fanicamente disminuye al restarle la parte de la cuota que corresponde a la amortizaci\u00f3n, pero esto se ver\u00e1 mucho mejor con el ejemplo.<\/span><\/p>\n
<\/span>Los intereses se calculan como<\/strong><\/span>:<\/span><\/span><\/h3>\n
Los intereses = (Capital pendiente * tipo de inter\u00e9s) \/ 12<\/span><\/p>\n
<\/span>La amortizaci\u00f3n de cada cuota se calcula como<\/strong><\/span>:<\/span><\/span><\/h3>\n
Amortizaci\u00f3n por cuota = Cuota – Intereses por cuota<\/span><\/p>\n
Ahora bien, si necesitas obtener mejor solvencia econ\u00f3mica, recuerda que\u2026 En Rebajatuscuentas.com<\/strong>\u00a0tendr\u00e1s el\u00a0mejor pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/a>. Con plazos de hasta\u00a0120 meses<\/strong>\u00a0de pago y baja tasa de inter\u00e9s \u00a1Sin importar estar en\u00a0Infocorp<\/strong>! M\u00e1s informaci\u00f3n,\u00a0AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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