{"id":32003,"date":"2020-08-05T14:21:57","date_gmt":"2020-08-05T19:21:57","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/pe\/blog\/?p=32003"},"modified":"2020-09-18T10:09:43","modified_gmt":"2020-09-18T15:09:43","slug":"el-pago-de-impuestos-sobre-adquisicion-de-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/el-pago-de-impuestos-sobre-adquisicion-de-inmueble","title":{"rendered":"El pago de Impuestos sobre adquisici\u00f3n de inmueble"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfSab\u00edas que hay un Impuestos sobre adquisici\u00f3n de inmueble? Es necesario que realices el pago de impuestos sobre adquisici\u00f3n de inmueble en una compra-venta en cualquier sitio del Per\u00fa. Te explicaremos cada uno de los tributos para no tener inconvenientes futuros con el estado en la SUNAT.<\/strong><\/em><\/p>\n

En toda actividad de compra y venta de una propiedad existen responsabilidades por parte del comprador y vendedor.<\/strong> Entre ellas el pago de obligaciones tributarias que deben ser canceladas en el momento de la negociaci\u00f3n, o, a trav\u00e9s de la posesi\u00f3n.<\/p>\n

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Table of Contents<\/p>\nToggle<\/span>
Pago de Impuestos sobre adquisici\u00f3n de inmueble<\/a>
1-El impuesto a la renta:<\/a><\/li>
2-El impuesto predial:<\/a><\/li>
3-Impuesto de alcabala:<\/a><\/li>
4-Los arbitrios municipales:<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>Pago de Impuestos sobre adquisici\u00f3n de inmueble<\/span><\/span><\/h2>\n
Uno de los mayores logros para las familias peruanas es adquirir su casa propia, y en la actualidad es mas favorable. Pues las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n a la baja, por esto se hace m\u00e1s atractivo una negociaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n de un inmueble.<\/a><\/p>\n
Aunque, adem\u00e1s de la cuota inicial debe tenerse en cuenta los gastos notariales, aval\u00fao y por supuesto, los impuestos generados. Entre ellos, te comento sobre 4 impuestos muy importantes:<\/p>\n
<\/span>1-El impuesto a la renta:<\/span><\/span><\/h3>\n
Es denominado como \u201cGanancias de capital\u201d,<\/strong> ya que, se genera como un resultado de la venta del inmueble. Por supuesto es pagado por el vendedor, al momento de firmar la minuta de compra-venta.<\/p>\n
El monto a cancelar es gravado con una tasa efectiva del 5%<\/strong>. Aplicado sobre la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisici\u00f3n del inmueble. Teniendo en cuenta que al momento de calcular el valor de adquisici\u00f3n existe un reajuste por el \u00edndice de correcci\u00f3n monetaria.<\/p>
$\"Liquidez$ <\/a><\/div><\/div>\n
El pago del impuesto se hace obligatorio y su ejecuci\u00f3n es al momento de negociaci\u00f3n de compra-venta. Ya que, es verificado por el notario antes de ser elevado a escritura p\u00fablica. Es necesario resaltar que existe el no pago del impuesto en los siguientes casos:<\/strong><\/p>\n
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Si el inmueble fue adquirido antes de 01 de enero del a\u00f1o 2004<\/li>\n
Si existe comprobaci\u00f3n que la vivienda ha sido habitada por el due\u00f1o con un tiempo m\u00ednimo de dos a\u00f1os con uso \u00fanico residencial.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/span>2-El impuesto predial:<\/span><\/span><\/h3>\n
Este se debe pagar en forma anual y la responsabilidad recae sobre el propietario que lo haya pose\u00eddo al 1 de enero del a\u00f1o actual. Es decir, al vendedor sin excepci\u00f3n, ya que es un impuesto de tasa progresiva que depende del valor de autoaval\u00fao del inmueble.<\/strong><\/p>\n
Adicional, se tiene en cuenta los metros cuadrados construidos y las caracter\u00edsticas de los materiales usados en la construcci\u00f3n. Y tambi\u00e9n existen algunas excepciones en el pago de este impuesto,<\/strong> cuando es pensionista y tiene un solo inmueble. Pero, debe cumplir lo siguiente:<\/p>\n
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Puede ser exonerado por las primeras 50 (UIT)<\/strong> y pagar solo el restante<\/li>\n
Ser propietario de un predio destinado a su vivienda, puede ser habitado en sociedad conyugal.<\/li>\n
Tener un ingreso como pensionado menor a 1 UIT mensual<\/li>\n<\/ul>\nPor otro lado, el comprador tambi\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de declarar<\/a> la adquisici\u00f3n del inmueble ante la Municipalidad. Esto debito a que se deben pagar arbitrios mensuales por el uso de la propiedad.<\/p>\n
<\/span>3-Impuesto de alcabala:<\/span><\/span><\/h3>\n
Es un impuesto que se paga en el momento de realizar cualquier negociaci\u00f3n de compra-venta de un inmueble. Debe ser cancelado por el comprador en la Municipalidad Distrital donde se encuentra el inmueble.<\/p>\n
El valor a gravar corresponde a una tasa del 3%<\/strong> sobre el valor de venta de la propiedad. Teniendo en cuenta que no aplica para las 10 primeras UIT del precio. Es decir, que el valor a gravar no puede ser menor al autoaval\u00fao reajustado por el \u00edndice de precios al por mayor. El valor de 1 UIT esta establecida en S\/3950 soles.<\/p>\n
$\"Impuestos$ <\/p>\n
<\/span>4-Los arbitrios municipales:<\/span><\/span><\/h3>\n
Son impuestos establecidos por la municipalidad y generados por los servicios p\u00fablicos<\/strong> como: limpieza p\u00fablica de parques, jardines y otros. Es un valor determinado en base a la declaraci\u00f3n anual de autoaval\u00fao hecha por el contribuyente en el mes febrero.<\/p>\n
Los arbitrios son generados de forma mensual y se recaudan en forma trimestral. El vendedor debe presentar al notario que no hay demoras en su pago, en el momento de la negociaci\u00f3n de compra-venta.<\/p>\n
Por todo esto, debes saber del pago de impuestos sobre adquisici\u00f3n de inmueble antes de realizar cualquier negociaci\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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