$\"Liquidez$ <\/a><\/div><\/div>\n
<\/span>1- Primer ejemplo para pr\u00e9stamo hipotecario inicial:<\/strong><\/span><\/span><\/h3>\nLa entidad financiera X otorga un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a> por valor de S\/1.100.000 a una tasa de 13.5% anual y un plazo de 25 a\u00f1os.<\/p>\n
Para realizar el c\u00e1lculo debes presentar los datos de acuerdo a la necesidad de la f\u00f3rmula financiera solicitada en forma mensual:<\/p>\n
P = S\/1.100.000<\/p>\n
n = 25 a\u00f1os x 12 = 300 meses \u00a0<\/p>\n
r = 13.5% \/ 12 \/ 100 = 0,01125% E.M.<\/p>\n
CM = Inc\u00f3gnita para resolver<\/strong><\/p>\n
La f\u00f3rmula financiera expresada en Excel se da por medio de la funci\u00f3n \u201cPago\u201d y la muestra de la siguiente manera: CM= pago (tasa,nper,va). Si la reemplazas, seria:<\/p>\n
\n
CM = pago (0.01125,300,1.100.000) arroja como resultado CM = S\/12.822,09<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Con los anteriores datos ya puedes crear el plan de pagos para las 300 cuotas mensuales. Sin embargo, vamos a adelantar la situaci\u00f3n 5 a\u00f1os en condiciones normales para conocer qu\u00e9 pagos se han realizado a capital.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
De lo anterior puedes concluir que al cabo de 60 meses habr\u00e1s pagado S\/38.018,67. Aplicando una cuota mensual fija de S\/12.822,09 y con un saldo adeudado por pagar de S\/1.061.981,33.<\/p>\n
<\/span>ENTENDIENDO EL CRONOGRAMA DE PAGOS DE UN CR\u00c9DITO HIPOTECARIO<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n
<\/span>2- Segundo ejemplo con refinanciaci\u00f3n de la deuda:<\/span><\/span><\/h3>\n
Si aplicas datos actuales con una tasa promedio de 7.5% anual a raz\u00f3n de la inesperada baja en tasa de inter\u00e9s, tendr\u00edamos:<\/p>\n
P = S\/1.061.981,33 saldo adeudado despu\u00e9s de 5 a\u00f1os<\/p>\n
n = 240 meses, despu\u00e9s de haber pagado 60 meses<\/p>\n
r = 7.5% \/ 12 \/ 100 = 0.00625 E. M.<\/p>\n
CM = pago (tasa,nper,va) en donde al aplicar la funci\u00f3n \u201cpago\u201d<\/strong> muestra como resultado:<\/p>\n
CM = S\/8.555,25<\/strong><\/p>\n
Lo anterior expresa una mejor tasa de inter\u00e9s que por supuesto conlleva a una cuota m\u00e1s conveniente. Con este caso puedes tomar mejores decisiones financieras.<\/p>\n
Con el ejercicio de refinanciaci\u00f3n puedes observar que al pagar una cuota de S\/8.555,25 ahorras dinero al realizar el proceso, <\/strong>pero pensando de otra manera y suponiendo que no lo hac\u00edas por la cuota, sino por el ahorro, entonces tendremos:<\/p>\n
Que si sigues pagando la cuota anterior de S\/12.822,09 en lugar de S\/8.555,25 el nuevo pr\u00e9stamo hipotecario<\/a> tendr\u00eda otro beneficio, debido a que el plazo de los 240 meses se estar\u00eda acortando mucho antes.<\/p>\n
Recalculando el plan de pagos se estar\u00eda hablando que el pr\u00e9stamo hipotecario se pagar\u00eda en 117 meses en lugar de 240 meses. Con un ahorro en intereses en el total del pr\u00e9stamo de aproximado S\/320.000<\/strong>\u00a0pertenecientes a los 123 meses descontados.<\/p>\n
De esta actividad realizada en la que se explica c\u00f3mo calcular el refinanciamiento de hipoteca<\/a> puedes anotar varias conclusiones. Pero una de las mas llamativas es que siempre tendr\u00e1s un beneficio pagando algunos gastos adicionales.<\/p>\n
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