Si posees el derecho de realizar una ampliaci\u00f3n vertical en tu bien inmueble, puedes usar la misma como aval de un pr\u00e9stamo. En el presente art\u00edculo te indico c\u00f3mo solicitar un pr\u00e9stamo con garant\u00eda inmobiliaria<\/a> de los aires.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
\u00bfQu\u00e9 son los aires de un inmueble?<\/a><\/li>
\u00bfCu\u00e1ndo una azotea genera un derecho de aire?<\/a><\/li>
\u00bfC\u00f3mo solicitar un pr\u00e9stamo con garant\u00eda inmobiliaria de los aires?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 son los aires de un inmueble?<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Como bien conoces, en muchas oportunidades, en las viviendas\nunifamiliares y multifamiliares (edificios), la losa de techo es horizontal. Y en\nocasiones esta \u00e1rea es usada para ampliar la vivienda, generando una nueva\nplanta. <\/p>\n\n\n\n
Los aires se refieren justo al derecho de ampliaci\u00f3n vertical<\/a> que poseen algunas edificaciones, en su nivel superior, al que com\u00fanmente denominamos azotea. Cabe destacar que hay algunos juristas peruanos que se\u00f1alan que es incorrecto emplear dicho t\u00e9rmino para indicar el se\u00f1alado derecho. Pero lo cierto es que as\u00ed es como lo denominan las instituciones financieras, que otorgan pr\u00e9stamos sobre dicho derecho.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1ndo una azotea genera un derecho de aire?<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Debes saber que el hecho que exista una azotea en una\npropiedad, no implica que el propietario de dicho bien inmueble posea un\nderecho de aire. Esto ocurre solo en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n
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La estructura y los cimientos de la edificaci\u00f3n, tienen la capacidad de soportar las acciones que genera una ampliaci\u00f3n vertical. Por ello, es necesario la evaluaci\u00f3n de un ingeniero civil, quien debe se\u00f1alar si la ampliaci\u00f3n es o no factible.<\/li>\n\n\n\n
Las ordenanzas de construcci\u00f3n locales admiten un incremento de la altura de la edificaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
En el caso de las edificaciones de varios niveles, cu\u00e1ndo el propietario de la \u00faltima planta posee el derecho de los aires. Es decir, en el respectivo contrato de compraventa<\/a>, se debe haber especificado expl\u00edcitamente que la azotea es de su propiedad. En caso contrario, la azotea se considera un bien colectivo de todos los propietarios del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/span>\u00bfC\u00f3mo solicitar un pr\u00e9stamo con garant\u00eda inmobiliaria de los aires?<\/span><\/h2>\n\n\n\n
El procedimiento a seguir en el caso de aires no se\ndiferencia al que debes emplear para el caso de bienes inmuebles. La \u00fanica diferencia es que debes presentar la\nsiguiente informaci\u00f3n t\u00e9cnica:<\/p>\n\n\n\n
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Reglamento interno de propiedad horizontal.<\/li>\n\n\n\n
Par\u00e1metros urban\u00edsticos permitidos por la respectiva\nmunicipalidad.<\/li>\n\n\n\n
Valoraci\u00f3n comercial del aire. <\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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