{"id":27730,"date":"2021-09-10T09:12:00","date_gmt":"2021-09-10T14:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/pe\/blog\/?p=27730"},"modified":"2024-07-23T22:55:42","modified_gmt":"2024-07-24T03:55:42","slug":"como-lidiar-con-un-inquilino-moroso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/como-lidiar-con-un-inquilino-moroso","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo proceder con un inquilino moroso?"},"content":{"rendered":"\n

Sigue estos pasos para lidiar con un inquilino moroso, mientras aprueban una nueva ley que agilizar\u00e1 los procesos para desalojarlos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nada peor que un inquilino moroso. Cuando lo llamas a reclamar las rentas atrasadas, no sabes si te est\u00e1 diciendo la verdad. Te sientes mal si no le das la mano en un momento de dificultad, pero, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si te das cuenta de que \u00e9l est\u00e1 abusando de tu confianza y quiere vivir en tu propiedad gratis<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

PUEDES VER<\/strong>: \u00bfC\u00d3MO OBTENER EL N\u00daMERO DE PARTIDA REGISTRAL DE MI INMUEBLE?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
Qu\u00e9 hacer con un inquilino moroso<\/a><\/li>
\u00bfDesaparecer\u00e1n los inquilinos morosos?<\/a><\/li>
Lo que no debes hacer con un inquilino moroso<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>Qu\u00e9 hacer con un inquilino moroso<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Los\npasos para lidiar con un inquilino moroso son:<\/p>\n\n\n\n
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Lo primero es establecer por qu\u00e9 el inquilino no est\u00e1 pagando la renta. La morosidad se da a los dos meses y 15 d\u00edas consecutivos de no pago de la renta<\/strong>. Podr\u00edas comenzar por entender cu\u00e1l es el problema \u00bfEst\u00e1 enfermo? \u00bfPerdi\u00f3 el trabajo? \u00bfTuvo una emergencia familiar? Debes poder verificar esta informaci\u00f3n (\u00bftienes los datos de su trabajo?). En estos primeros contactos telef\u00f3nicos, lo mejor es establecer un l\u00edmite: hasta cu\u00e1ndo esperar\u00e1s para que reanude los pagos.<\/li>\n\n\n\n
Enviar una comunicaci\u00f3n por escrito<\/strong> (correo certificado para que recibas copia del env\u00edo) al inquilino indicando que entr\u00f3 en mora, recordando el compromiso firmado en el contrato y estableciendo un plazo para que cancele la totalidad de la deuda o, de lo contrario, te ver\u00e1s en la obligaci\u00f3n de comenzar acciones legales y de reportarlo como moroso.<\/li>\n\n\n\n
Si no hay respuesta positiva, si el inquilino no paga, deber\u00e1s comenzar acciones legales para exigir el pago de la deuda y el desalojo.<\/li>\n\n\n\n
Reportar a Inquilinos Morosos<\/em> y comenzar proceso ante un juez de paz del distrito en el que est\u00e9 ubicado el inmueble.<\/li>\n\n\n\n
Seguir pagando a la SUNAT el impuesto a la renta<\/a> y NO entregarle copia al inquilino.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
<\/span>\u00bfDesaparecer\u00e1n los inquilinos morosos?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
En nuestro pa\u00eds tenemos muchos negocios informales. Hacemos muchos negocios de palabra. Los alquileres es uno de ellos. Los procesos legales con \u201cprecarios<\/strong>\u201d, personajes con lo que no se celebr\u00f3 contrato de arriendo y est\u00e1n en mora, son muy frecuentes y toman a\u00f1os en resolverse.<\/p>\n\n\n\n
PUEDES VER<\/strong>:\u00a0CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/a><\/p>
$\"Liquidez$ <\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n
En el 2014, la Ley 30201<\/strong>, trat\u00f3 de mejorar esta situaci\u00f3n con la famosa cl\u00e1usula de allanamiento<\/strong>, lo que implic\u00f3, claro, la celebraci\u00f3n de contratos y firma ante notarios p\u00fablicos. En estos casos, los procesos contra inquilinos morosos son m\u00e1s f\u00e1ciles, sin embargo, estamos lejos a poder hacerlos en semanas, como aspira la norma. Tienes que esperar unos ocho meses para lograr el desalojo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Por eso, los inversionistas se han desanimado a comprar bienes inmuebles<\/a> con destino a renta. Parece un negocio de alto riesgo.<\/p>\n\n\n\n
Ante esta situaci\u00f3n, en marzo de 2019, <\/strong>se aprob\u00f3 en las comisiones de Justicia y Derechos Humanos y en la de Vivienda,<\/strong> un proyecto que busca agilizar los procesos de desalojos y restituci\u00f3n de la vivienda.<\/a> La intenci\u00f3n es devolver la confianza a los inversionistas en vivienda para alquiler y claro, formalizar el negocio.<\/p>\n\n\n\n
Es probable que la \u00e9poca en que los inquilinos morosos no sent\u00edan temor a ser desalojados o penalizados est\u00e9 llegando a su fin. El gobierno, el congreso, los constructores y los inversionistas quieren un cambio para impulsar el negocio inmobiliario. Mientras se aprueba la nueva ley, ten un poco de paciencia con tu inquilino y tu abogado. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>Lo que no debes hacer con un inquilino moroso<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Es\nf\u00e1cil perder la calma frente a un inquilino moroso. Ten cuidado con esto:<\/p>\n\n\n\n
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No debes entrar a tu propiedad mientras el inquilino est\u00e9 habit\u00e1ndola. Es fatal. Podr\u00eda acusarte de robo o de usurpaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
No debes dar la orden de cortar los servicios p\u00fablicos. Va contra derechos humanos.<\/li>\n\n\n\n
No lo expulses por tus propios medios. Ni te cuento c\u00f3mo quedar\u00edas en redes sociales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Nada de eso funciona y m\u00e1s bien empeora las cosas. Sigue el proceso legal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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