{"id":27557,"date":"2019-04-05T10:00:08","date_gmt":"2019-04-05T15:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/pe\/blog\/?p=27557"},"modified":"2022-02-13T22:48:33","modified_gmt":"2022-02-14T03:48:33","slug":"puedo-vender-una-casa-hipotecada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/puedo-vender-una-casa-hipotecada","title":{"rendered":"\u00bfPuedo vender una casa hipotecada?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfHipotecaste tu casa? \u00bfPuedo vender una casa hipotecada?<\/em> Perfecto. Tienes pleno derecho. Puedes proceder de esta manera<\/em> para vender una casa hipotecada.<\/p>\n\n\n\n

Si tienes tu casa hipotecada y quieres venderla, puedes hacerlo. La hipoteca es un derecho real de garant\u00eda que ofreciste al banco \u2013o a una persona- por un pr\u00e9stamo; y no un impedimento para que, como propietario, puedas realizar negocios con el bien inmueble. Ahora, debe quedar claro, vender no elimina la garant\u00eda, no perdona la obligaci\u00f3n de pagar la deuda. <\/p>\n\n\n\n

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Table of Contents<\/p>\nToggle<\/span>
C\u00f3mo vender una casa hipotecada<\/a>
1. En lo comercial:<\/a><\/li>
2. El precio de venta:<\/a><\/li>
3. Organiza una carpeta con todos los documentos requeridos:<\/a><\/li>
4. Informa a tu asesor y cliente de la hipoteca:<\/a><\/li>
5. Levantar la hipoteca:<\/a><\/li>
6. Escritura al nuevo due\u00f1o:<\/a><\/li>
\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el riesgo de vender una casa hipotecada?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>C\u00f3mo vender una casa hipotecada<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\nSupongamos que hace cinco a\u00f1os tomaste un cr\u00e9dito hipotecario <\/a>con un banco para comprar un depa. Ahora, quieres invertir en un emprendimiento con unos amigos. Uno de ellos te dijo que podr\u00edas vender el depa. \u00bfC\u00f3mo funciona el negocio? <\/p>\n\n\n\n
El depa est\u00e1 afectado por una hipoteca, que est\u00e1 registrada ante la SUNARP, la Superintendencia Nacional de Registros P\u00fablicos<\/a>. No existe la m\u00e1s m\u00ednima posibilidad de que la SUNARP acepte el registro de una nueva compraventa sin que el banco emita un certificado de cancelaci\u00f3n de hipoteca. \u00bfPor qu\u00e9? Es su obligaci\u00f3n defender al banco. De lo contrario, la garant\u00eda no ser\u00eda realmente una garant\u00eda, pus no se sabr\u00eda qui\u00e9n es el responsable de la deuda.<\/p>\n\n\n\n
Entonces, la forma de proceder es esta:<\/p>\n\n\n\n
<\/span>1. En lo comercial:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Puedes contratar a un asesor o agente inmobiliario y pagarle la comisi\u00f3n para que te ayude a establecer el precio de venta, consiga el cliente y te acompa\u00f1e en el proceso legal. Es ideal. Porque el negocio tiene un riesgo. Lo ver\u00e1s adelante. <\/p>
$\"Pr\u00e9stamos$ <\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n
<\/span>2. El precio de venta:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
En\nocasiones resulta f\u00e1cil determinar el valor de venta. El inmueble es\nrelativamente nuevo, varios vecinos han vendido y sabes a qu\u00e9 precio, hay varios proyectos nuevos en la\nzona, tienes el valor en tu p\u00f3liza de seguros.<\/p>\n\n\n\n
Puedes determinarlo o contratar a un experto en aval\u00faos, en tasaciones, para tener certeza y transparencia con los clientes.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>3. Organiza una carpeta con todos los documentos requeridos:<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\nCopia literal (de la escritura)<\/a> <\/li>
HR y PU <\/li>
Recibos de pagos de arbitrios <\/li>
Pago de predial actualizado<\/li>
Cronograma actualizado de la deuda<\/li><\/ul>\n\n\n\n
<\/span>4. Informa a tu asesor y cliente de la hipoteca:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
La\nhipoteca no disminuye el valor o crea alg\u00fan inconveniente en la negociaci\u00f3n. Es\nnormal que tenga hipoteca. Sin embargo, s\u00ed implica considerar la forma de pago.\nPor ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
Un\ncliente quiere pagarte de contado, no necesita cr\u00e9dito: Perfecto. Pueden\ndecidir entregar el dinero en dos partes: una para pagar la deuda y obtener el\ncertificado de cancelaci\u00f3n de hipoteca; y el saldo, a la firma de escritura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Tienes un cliente que necesita cr\u00e9dito para comprar: perfecto. Si da la casualidad de que es el mismo banco, el tr\u00e1mite ser\u00e1 bien simple: el banco utilizar\u00e1 los recursos del cr\u00e9dito de tu cliente para cancelar tu hipoteca. Cuando el cr\u00e9dito es de otro banco, tardar\u00e1 un par de d\u00edas m\u00e1s el proceso: el cr\u00e9dito cubrir\u00e1 la deuda, se declarar\u00e1 el bien libre de hipoteca y podr\u00e1s continuar con el proceso de compraventa. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>5. Levantar la hipoteca:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
El banco solo levantar\u00e1 la hipoteca al comprobar que has pagado. \u00bfCu\u00e1nto? Lo que debes en el mes en que vas a realizar el pago. La SUNARP proceder\u00e1 a hacer la Con el certificado del banco, el notario proceder\u00e1 con la minuta y luego con la inscripci\u00f3n registral, que confirma que pagaste la deuda y el bien ya no es una garant\u00eda. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>6. Escritura al nuevo due\u00f1o:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nAhora, puedes proceder con la escritura en la\nque t\u00fa vendes y alguien te compra. El bien queda libre de pasar a un nuevo\ndue\u00f1o. Es hora de pagar el impuesto a la renta que te corresponde.\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
<\/span>\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el riesgo de vender una casa hipotecada?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
Hay\npersonas expertas en enredos. <\/p>\n\n\n\n
Imag\u00ednate\nque aceptes recibir un dinero a la firma de la escritura. Es lo normal. Tus\nclientes son tan amables y el d\u00eda del cierre del negocio tuvieron un\ninconveniente. Firmas escrituras porque te ofrecieron entregarte el dinero m\u00e1s\ntarde. Ups. \u00bfC\u00f3mo vas a comprobar que a\u00fan te deben? Ellos ya pueden registrar\nel inmueble a su nombre y t\u00fa has quedado solo con una parte del valor del\ninmueble.<\/p>\n\n\n\n
En\nmuchas ocasiones, los tr\u00e1mites de cancelaci\u00f3n de escritura y nueva escritura de\ncompraventa se realizan en simult\u00e1nea. Salvo que hayas recibido ya el 100% del\nvalor acordado, no tendr\u00e1s ning\u00fan problema al firmar escrituras.<\/p>\n\n\n\n
El\nideal es recibir cheques de gerencia o transferencias a tu cuenta y siempre\ndejar copias de las operaciones. Tambi\u00e9n, realizar el proceso en una notar\u00eda de\ntu confianza. Finalmente, un asesor conocido, una empresa seria que te acompa\u00f1e\nen el proceso es lo m\u00e1s seguro.<\/p>\n\n\n\n
MUY IMPORTANTE: Supervisa personalmente que la inscripci\u00f3n registral de la SUNARP est\u00e9 bien realizada, es decir, los nombres del banco s\u00ed sean, tu nombre s\u00ed est\u00e9 correcto, tu identificaci\u00f3n sea correcta. Y solicita copia del certificado de levantamiento de la hipoteca y gu\u00e1rdalo. Los sistemas de los bancos pueden caerse y tu deuda aparecer de nuevo. <\/p>\n\n\n\n
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