{"id":27538,"date":"2019-04-01T15:00:56","date_gmt":"2019-04-01T20:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/pe\/blog\/?p=27538"},"modified":"2023-08-18T16:12:14","modified_gmt":"2023-08-18T21:12:14","slug":"invertir-en-bienes-raices-considera-estas-8-claves-del-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/invertir-en-bienes-raices-considera-estas-8-claves-del-negocio","title":{"rendered":"\u00bfInvertir en bienes ra\u00edces? Considera estas 8 claves del negocio"},"content":{"rendered":"\n

Muchas personas prefieren invertir en bienes ra\u00edces a cualquier otra inversi\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 tienen en cuenta antes de comenzar el negocio?<\/em><\/p>\n\n\n\n

El negocio inmobiliario tiene sus claves. Si te equivocas en la primera compra<\/a>, no sufras mucho. Ten la misma convicci\u00f3n de los asesores inmobiliarios: todo se vende. Siempre encontrar\u00e1s a alguien que le guste lo que tienes, aunque te demores doce meses en encontrarlo.<\/p>\n\n\n\n

El ideal es que aprendas r\u00e1pido y antes de hacer la primera inversi\u00f3n. Mira estas claves.<\/p>\n\n\n\n

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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
1. Rentabilidad:<\/a><\/li>
2. Cuentas y gastos:<\/a><\/li>
3. Normas:<\/a><\/li>
4. Estado del inmueble:<\/a><\/li>
5. Caracter\u00edsticas del inmueble:<\/a><\/li>
6. Tipo de inmueble:<\/a><\/li>
7. Tipo de inversi\u00f3n:<\/a><\/li>
8. Legal:<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>1. Rentabilidad:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Si tienes algo de dinero, puedes\noptar por acciones, certificados a t\u00e9rmino definido, bonos del tesoro,\nemprendimientos, etc. O por el negocio inmobiliario. Por supuesto, la idea es\nque tu dinero crezca en el tiempo, est\u00e9 respaldado en un bien relativamente\nseguro y produzca unos ingresos mensuales, una renta. Muchas personas organizan\nsu portafolio de inversi\u00f3n incluyendo bienes ra\u00edces. Se consideran seguros,\ndurables en el tiempo y con posibilidades de renta y valorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Ahora, qu\u00e9 comprar, \u00bfqu\u00e9 ofrece\nm\u00e1s rentabilidad? <\/p>\n\n\n\n
Normalmente, los inmuebles de\nmayor comerciabilidad son m\u00e1s rentables:<\/p>
$\"Consolida$ <\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n
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Son\nlos que se arriendan y venden m\u00e1s r\u00e1pido;<\/li>\n\n\n\n
A\nmayor precio, menor rentabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Entonces, si quieres hacer la\nmejor inversi\u00f3n posible, no busques un depa en el que t\u00fa vivir\u00edas, busca uno\nque sea f\u00e1cil de alquilar, f\u00e1cil de vender y en una zona donde la demanda sea\nalta. <\/p>\n\n\n\n
\u00bfSer\u00e1 un buen negocio? Puedes esperar un retorno entre un 6% y un 7% anual, m\u00e1s valorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>2. Cuentas y gastos:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Como todo negocio, debes hacer\nunas cuentas. Por ejemplo, si vas a comprar con un cr\u00e9dito hipotecario,\n\u00bfpodr\u00edas asumir la cuota mensual unos cuantos meses mientras lo arriendas? No necesitar\u00e1s\nendeudarte m\u00e1s para pagar el cr\u00e9dito, ese no ser\u00eda un s\u00faper buen negocio\u2026<\/p>\n\n\n\n
Como todo negocio, debes hacer unas cuentas. Por ejemplo, si vas a comprar con un cr\u00e9dito hipotecario, \u00bfpodr\u00edas asumir la cuota mensual unos cuantos meses mientras lo arriendas? No necesitar\u00e1s endeudarte m\u00e1s para pagar el cr\u00e9dito, ese no ser\u00eda un s\u00faper buen negocio\u2026<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed mismo, los gastos pueden afectar\ntu rentabilidad. Debes tenerlos en cuenta a la hora de definir el valor de la\nrenta y decidir si los asumes t\u00fa o el inquilino. Debe quedar claro en el\ncontrato qui\u00e9n es responsable de qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
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Gastos\nde mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n
Gastos\nde arbitrios municipales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Impuesto sobre la renta: Es el 5% del valor de la renta mensual y debes cancelarlo en la Sunat cada mes, mientras dure el contrato. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>3. Normas:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Todas las ciudades tienen normas\nconstructivas que definen, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
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Qu\u00e9\nv\u00edas est\u00e1n pendientes por construir;<\/li>\n\n\n\n
Qu\u00e9\ntipo de inmuebles son patrimonio y no se pueden modificar;<\/li>\n\n\n\n
Cu\u00e1ntos\npisos se pueden construir en un predio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El impacto de las normas en el valor de los lotes y bienes inmuebles es inmenso. \u00bfTe imaginas si la municipalidad tiene proyectada una gran avenida que pasar\u00e1 justo por el jard\u00edn de la casa que quieres comprar? O, \u00bfqu\u00e9 vista tendr\u00eda tu balc\u00f3n despu\u00e9s de que terminen de construir un puente frente al edificio que has escogido? \u00bfCrees que el ruido afectar\u00e1 el valor? Imag\u00ednate que justo en este momento est\u00e1s negociando un lote cerca al aeropuerto de Lima. <\/p>\n\n\n\n
\u00bfEst\u00e1s teniendo en cuenta que ya est\u00e1 autorizada la ampliaci\u00f3n del aeropuerto? Lo recomendable es consultar las normas y v\u00edas obligadas del inmueble que vas a negociar en la oficina de catastro donde est\u00e1 ubicada la propiedad. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>4. Estado del inmueble:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Todas las ciudades tienen normas\nconstructivas que definen, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
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Qu\u00e9\nv\u00edas est\u00e1n pendientes por construir;<\/li>\n\n\n\n
Qu\u00e9\ntipo de inmuebles son patrimonio y no se pueden modificar;<\/li>\n\n\n\n
Cu\u00e1ntos\npisos se pueden construir en un predio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El impacto de las normas en el valor de los lotes y bienes inmuebles es inmenso. \u00bfTe imaginas si la municipalidad tiene proyectada una gran avenida que pasar\u00e1 justo por el jard\u00edn de la casa que quieres comprar? O, \u00bfqu\u00e9 vista tendr\u00eda tu balc\u00f3n despu\u00e9s de que terminen de construir un puente frente al edificio que has escogido? <\/p>\n\n\n\n
\u00bfCrees que el ruido afectar\u00e1 el valor? Imag\u00ednate que justo en este momento est\u00e1s negociando un lote cerca al aeropuerto de Lima. \u00bfEst\u00e1s teniendo en cuenta que ya est\u00e1 autorizada la ampliaci\u00f3n del aeropuerto? Lo recomendable es consultar las normas y v\u00edas obligadas del inmueble que vas a negociar en la oficina de catastro donde est\u00e1 ubicada la propiedad. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>5. Caracter\u00edsticas del inmueble:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Hay\ninmuebles m\u00e1s comerciales que otros. Aunque hay unos que quisieras para tu\nvida. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
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Un\ndepartamento de 200 m2 de una sola alcoba es un sue\u00f1o. \u00bfTe imaginas el ba\u00f1o de\nla alcoba principal? Ahora bien, \u00bfse alquila m\u00e1s f\u00e1cil que uno de tres alcobas?\n<\/li>\n\n\n\n
Un\nlocal comercial enorme, con una s\u00faper vitrina y sin parqueaderos, ser\u00e1 un buen\nnegocio para qui\u00e9n\u2026<\/li>\n\n\n\n
\u00bfUn\ndepa con unos acabados de lujo y con un gasto de mantenimiento de S\/700\nmensuales ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil de rentar que uno que debe pagar S\/250? <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El precio no es lo \u00fanico que debes considerar. Eval\u00faa qu\u00e9 tan f\u00e1cil y r\u00e1pido mover\u00e1s la propiedad en el mercado. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>6. Tipo de inmueble:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
En t\u00e9rminos de rentabilidad, un\nlocal es diferente a una vivienda que es diferente a una bodega. <\/p>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9? Por el costo, claro. Lo\nmetros cuadrados de un local son mucho m\u00e1s costosos que los de la vivienda y,\npueden serlo m\u00e1s que los de una bodega.<\/p>\n\n\n\n
Hay inversionistas que se dedican solo a cierto tipo de inmuebles. A locales comerciales en malls y centros comerciales; o a locales en zonas c\u00e9ntricas; otros, prefieren bodegas en zonas industriales; otros, vivienda. Tendr\u00e1s que considerar el capital a invertir y el riesgo. <\/p>\n\n\n\n
Claramente, un local o una bodega implican un mayor riesgo: el costo de no alquilar es mucho mayor que el de una vivienda. Los contratos de arriendo de vivienda son casi siempre a un a\u00f1o; en cambio, en locales y bodegas pueden ser de cinco o m\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>7. Tipo de inversi\u00f3n:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Tienes\nvarias posibilidades de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
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La\nt\u00edpica: comprar, alquilar y despu\u00e9s de un tiempo, vender. La inversi\u00f3n consiste\nen obtener una renta y, sobre todo, un mayor precio de venta.<\/li>\n\n\n\n
Comprar,\nreformar y vender. Este negocio es lucrativo. Si eres arquitecto o ingeniero o\nsabes construir y reformar, es un buen negocio.<\/li>\n\n\n\n
Asociarse\ny construir para vender: considera que no solo es construir. Tambi\u00e9n, es\ngerenciar, vender, legalizar. Si te gusta el negocio inmobiliario, adelante.<\/li>\n\n\n\n
Asociarse\ny construir para alquilar (muy de moda): oficinas de coworking, locales\ncomerciales para alquiler, bodegas e incluso torres enteras de vivienda. En el\nmundo entero este formato de negocio inmobiliario prospera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Participar en una gran inversi\u00f3n, un mega proyecto, a trav\u00e9s de un FIBRAS (Fideicomiso de Inversi\u00f3n de Renta de Bienes Ra\u00edces) o un FIRBIS (Fondo de Inversi\u00f3n en Rentas de Bienes Inmuebles). Estas, claro, son las ligas mayores. <\/p>\n\n\n\n
<\/span>8. Legal:<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Finalmente, el aspecto legal. El ideal es comprar bienes que est\u00e9n inscritos en la SUNARP<\/a> o que puedan serlo (proyectos en construcci\u00f3n, por ejemplo). Implicar\u00e1 responsabilidades fiscales, claro. Tendr\u00e1s que pagar predial y seguramente afectar\u00e1 tu declaraci\u00f3n anual. Pero, ser\u00e1 tuyo hasta que decidas venderlo. Con una escritura registrada, tu inversi\u00f3n estar\u00e1 m\u00e1s segura. <\/p>\n\n\n\n
\u00bfListo? Aprovecha las buenas tasas de inter\u00e9s y empieza hoy tu negocio.<\/p>\n\n\n\n
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Muchas personas prefieren invertir en bienes ra\u00edces a cualquier otra inversi\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 tienen en cuenta antes de comenzar el negocio?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43483,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[],"class_list":["post-27538","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-educacion-financiera"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27538"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27538\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}