CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/a><\/li><\/ul><\/li>
6. Firma de la escritura<\/a><\/li>
7. Registros P\u00fablicos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>REMODELA TU CASA Y PONLA EN ALQUILER PARA RECUPERAR TU INVERSI\u00d3N<\/a><\/span><\/span><\/h2>\n
<\/span>\u00bfT\u00edtulos?<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\nClaro. Los nuevos propietarios desean legalizar el negocio. De lo contrario, \u00bfC\u00f3mo comprobar despu\u00e9s que ese bien es suyo? \u00bfC\u00f3mo dejarlo en herencia? \u00bfC\u00f3mo declararlo? \u00bfC\u00f3mo utilizarlo para una garant\u00eda<\/a> de un cr\u00e9dito? \u00bfC\u00f3mo hacer un contrato de arriendo si no son legalmente los propietarios?<\/span><\/p>\n
Por eso, los tr\u00e1mites legales son esenciales<\/strong>. Si quieres vender tu propiedad, estos son los procesos m\u00e1s importantes:<\/span><\/p>\n
<\/span>1. Los t\u00edtulos de propiedad<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
Durante primer tr\u00e1mite para vender tu casa es tener todos los t\u00edtulos legales:<\/p>\n
\n
Copia de la\u00a0escritura<\/a>\u00a0en la que conste que eres el propietario.<\/li>\n
Solicitar en Registros P\u00fablicos\u00a0copia de la partida del inmueble o certificado literal.\u00a0<\/strong>En este documento podr\u00e1s verificar que los propietarios son los que son y los nombres est\u00e1n bien escritos y las identificaciones son correctas.
\nTambi\u00e9n que el bien est\u00e1 libre de condiciones que impidan la venta (una hipoteca a favor de un banco, una demanda, una condici\u00f3n jur\u00eddica a favor de los hijos, etc.). Normalmente se exige que este documento sea “reciente”; es decir, que est\u00e9 actualizado.<\/li>\n
Si vas a vender un lote o se iniciar\u00e1 una construcci\u00f3n de tu predio, lo correcto es que el comprador tenga acceso al certificado de par\u00e1metros urban\u00edsticos que entrega Registros P\u00fablicos, donde se detalla qu\u00e9 se puede construir.<\/li>\n<\/ul>\n
El inmueble debe estar saneado f\u00edsica y jur\u00eddicamente (hay personas que negocian inmuebles con problemas jur\u00eddicos o sin independizar<\/a>\u00a0porque saben que el precio es muy inferior. Se estima que se negocian hasta\u00a0 40% menos de su valor comercial<\/strong>). El otro peligro de no tener el bien en regla es este: un banco no aprobar\u00eda un cr\u00e9dito, luego tus clientes deben estar en capacidad de pagarte en efectivo. Ser\u00e1n pocos.<\/p>
$\"Pr\u00e9stamos$ <\/a><\/div><\/div>\n
<\/span>\u00bfC\u00d3MO OBTENER EL N\u00daMERO DE PARTIDA REGISTRAL DE MI INMUEBLE?<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/h3>\n
<\/span>2. Tasaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
La\u00a0tasaci\u00f3n te dar\u00e1 tranquilidad para negociar.<\/strong><\/p>\n
Un evaluador te indicar\u00e1 un precio justo sobre el bien<\/strong>, teniendo en cuenta situaciones que como experto conoce y tal vez t\u00fa no, por ejemplo, un intercambio vial, mega centro comercial o una nueva universidad.<\/p>\n
Si tu cliente necesita cr\u00e9dito hipotecario, la tasaci\u00f3n ser\u00e1 obligatoria. En este caso, la tasaci\u00f3n<\/a>\u00a0la paga el comprador. T\u00fa, como vendedor no tendr\u00e1s acceso al precio estimado. Solo el banco. Este tr\u00e1mite se cumplir\u00e1 despu\u00e9s de solicitar el cr\u00e9dito<\/a>.<\/p>\n
<\/span>3. Poder<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
Hay ocasiones en las que los agentes solicitan poder legal para negociar el inmueble. Si est\u00e1s lejos, es lo correcto; si puedes acudir a firmar los documentos en cualquier momento, no tendr\u00e1s que hacer este tr\u00e1mite.<\/p>\n
En todo caso, al extender un poder a alguien, lo est\u00e1s autorizando a que proceda tal como t\u00fa lo har\u00edas. Es mejor ser cauto y solo autorizar a negociar el bien que quieres vender (indicando la direcci\u00f3n y n\u00famero registral).<\/p>\n
<\/span>4. Pago de arbitrios municipales y predial<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
Este tr\u00e1mite es de tr\u00e1mite obligatorio<\/strong> cumplimiento para poder vender tu propiedad.<\/p>\n
Los impuestos municipales (arbitrios<\/strong>) te corresponden hasta el mes en que eres el propietario.<\/p>\n
El predial debe estar al d\u00eda para poder proceder con la compraventa. Debes aportar la declaraci\u00f3n jurada del pago.<\/p>\n
<\/span>5. Firma de una promesa de compraventa<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
Vender tu propiedad puede requerir la firma de una promesa de compraventa. Es el tr\u00e1mite previo a la firma de una escritura.<\/p>\n
Si, por ejemplo, el comprador requiere un cr\u00e9dito hipotecario, lo mejor ser\u00e1 firmar una promesa de compraventa que\u00a0comprometa a las partes a terminar el negocio.<\/strong><\/p>\n
En el documento se anotan las condiciones b\u00e1sicas del trato: qu\u00e9 bien es, d\u00f3nde est\u00e1, qui\u00e9nes son los due\u00f1os y qui\u00e9nes los compradores, qu\u00e9 precio se pacta, c\u00f3mo se pagar\u00e1, cu\u00e1ndo se entregar\u00e1 el bien.<\/p>\n
Tambi\u00e9n, qu\u00e9 pasar\u00e1 si el negocio no se realiza: las multas por penalizaci\u00f3n. y c\u00f3mo se deshace el negocio si el cr\u00e9dito hipotecario no es aprobado.<\/p>\n
<\/iframe><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><\/span><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/rtc.pe\/blog\/entendiendo-el-cronograma-de-pagos-de-un-credito-hipotecario\">CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/strong><\/a><\/span><\/span><\/h3>\n<h2><\/span>6. Firma de la escritura<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\nLa escritura es un acto jur\u00eddico muy serio<\/strong>. Te debes presentar el d\u00eda y a la hora pactados para firmar, de lo contrario podr\u00edan entender que no contin\u00faas con el negocio y aplicar la multa. Lee y revisa bien el texto, la minuta<\/strong>. Verifica que los nombres y las identificaciones de las personas y del bien inmueble est\u00e9n correctas. Comprueba que las condiciones del negocio son las acordadas.<\/p>\nDebes pagar los gastos legales de notar\u00eda y el impuesto a la renta.<\/p>\n<h2><\/span>7. Registros P\u00fablicos<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\nLa escritura debe ser registrada en <a href=\"https:\/\/www.gob.pe\/sunarp\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Registros P\u00fablicos.<\/a> As\u00ed, el bien ya no figurar\u00e1 legalmente ante el Estado como tuyo y no seguir\u00e1s siendo responsable de impuestos.<\/p>\nComo ves, hacer buenos negocios implica hacer los tr\u00e1mites para vender una casa correctamente.<\/p>\nRecuerda que en RTC.pe <\/strong>tendr\u00e1s el mejor <a href=\"https:\/\/rtc.pe\/formulario\/?utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=tramites_vender_casa\">pr\u00e9stamo con garant\u00eda inmobiliaria<\/a>. Con plazos de hasta\u00a0120 meses<\/strong>\u00a0de pago y baja tasa de inter\u00e9s \u00a1Sin importar estar en\u00a0Infocorp<\/strong>! M\u00e1s informaci\u00f3n,\u00a0<a href=\"https:\/\/rtc.pe\/formulario\/?utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=tramites_vender_casa\">AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los tr\u00e1mites para vender una casa es un negocio comercial y jur\u00eddico. Hay que cuidar ambos aspectos para un buen<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":45842,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[],"class_list":["post-26819","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-educacion-financiera"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26819","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26819"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26819\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45842"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26819"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}