{"id":26348,"date":"2023-01-25T09:13:00","date_gmt":"2023-01-25T14:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/pe\/blog\/?p=26348"},"modified":"2024-07-24T04:43:35","modified_gmt":"2024-07-24T09:43:35","slug":"las-ventajas-de-la-tasa-mixta-para-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/las-ventajas-de-la-tasa-mixta-para-los-creditos-hipotecarios","title":{"rendered":"Las ventajas de la tasa mixta para los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con el momento econ\u00f3mico del pa\u00eds, los bancos pueden ofrecerte una tasa mixta para los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a>. \u00bfSer\u00e1 un buen negocio?<\/span><\/i><\/p>\n

Desde hace un tiempo, los bancos comenzaron a ofrecer de nuevo la tasa mixta para los cr\u00e9ditos hipotecarios. Es una <\/span>clara se\u00f1al de cambios en la econom\u00eda del pa\u00eds.<\/span><\/a><\/p>\n

PUEDES VER: LAS MEJORES PROPUESTAS DEL 2021 PARA UN CR\u00c9DITO HIPOTECARIO<\/a><\/strong><\/p>\n

Algunos clientes han manifestado temor. Las tasas mixtas y las tasas variables no gozan de la mejor reputaci\u00f3n. <\/span>Sin embargo, esta puede ser <\/span>una buena oportunidad de negocio<\/b>. Las ventajas de la tasa mixta para los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/span><\/p>\n

\n
\n
Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
Qu\u00e9 es en realidad la tasa mixta<\/a><\/li>
El riesgo de la tasa mixta<\/a><\/li>
\u00bfConviene el negocio?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>Qu\u00e9 es en realidad la tasa mixta<\/b><\/span><\/span><\/h2>\nLa tasa mixta es una mezcla de <\/span>tasa fija y tasa variable<\/span><\/a>:\u00a0una parte del cr\u00e9dito se calcula con una tasa fija (normalmente 5 \u00f3 10 a\u00f1os, seg\u00fan el per\u00edodo del pr\u00e9stamo) y el resto se calcula a tasa variable; es decir, la tasa se acomodar\u00e1 a la tasa de referencia del mercado en ese momento dada por el Banco Central de la Reserva del Per\u00fa<\/strong> para el manejo de la pol\u00edtica monetaria.<\/span><\/p>\n
Si hoy estuvieras tomando un cr\u00e9dito hipotecario con tasa mixta<\/strong>, tu escenario se ver\u00eda m\u00e1s o menos as\u00ed:<\/span><\/p>
$\"\"$ <\/a><\/div><\/div>\n
Valor del pr\u00e9stamo:<\/span> S\/ 180,000.00
\n<\/span>TEA (Tasa Efectiva Anual):<\/span> 7.5%
\n<\/span>Plazo del pr\u00e9stamo:<\/span> 240 meses
\n<\/span>Fecha de pago de cuota 1:<\/span> 15 de diciembre de 2018
\n<\/span>Fecha de la cuota de cambio, la 60:<\/span> 15 de diciembre de 2023
\n<\/span>Tasa variable para el primer periodo: <\/span> 10% (estimado)
\n<\/span>De la cuota 60 a cuota 72
\n<\/span>Tasa variable para el primer periodo: <\/span>%<\/span><\/p>\n
\u00bfMal negocio?<\/span><\/p>\n
<\/span>El riesgo de la tasa mixta<\/b><\/span><\/span><\/h2>\n
La mala fama de la tasa variable y la tasa mixta<\/strong> tiene que ver con la incertidumbre y el riesgo.<\/span><\/p>\n
Al momento de tomar el cr\u00e9dito y recibir el desembolso se tiene certeza sobre una parte del negocio: el primer per\u00edodo<\/strong> \u2013los cinco primeros a\u00f1os-, la tasa pactada y la cuota mensual<\/strong> que permanecer\u00e1 inalterable en esos meses.<\/span><\/p>\n
Luego, la incertidumbre. Es previsible suponer un alza de un par de puntos. Pero es un interrogante. La cifra no est\u00e1 cerrada. Se est\u00e1 a la expectativa de las condiciones de la econom\u00eda y las medidas que tome el BCR para controlar los indicadores monetarios.<\/strong><\/span><\/p>\n
Eso es justamente lo interesante del negocio.<\/b><\/p>\n
El mercado financiero tiene en cuenta la variable \u201criesgo\u201d y <\/span>por eso te ofrece una tasa fija para el primer per\u00edodo inferior<\/b> a la de un cr\u00e9dito que se calcula al 100% con tasa fija.<\/span><\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto hubieras pagado de TEA si el cr\u00e9dito fuera solo a tasa fija?<\/strong><\/p>\n
60 meses a 8.50% . <\/span>Un punto por encima.<\/span><\/p>\n
<\/span>\u00bfConviene el negocio?<\/b><\/span><\/span><\/h2>\n
Quisiera tener la varita m\u00e1gica para predecir el futuro, y confirmar sin lugar a dudas que las tasas no subir\u00e1n o subir\u00e1n muy poco. Tal posibilidad no existe. Lo que s\u00ed existe es un conocimiento de los productos y las posibilidades para los clientes.<\/span><\/p>\n
Los cr\u00e9ditos hipotecarios con tasa mixta<\/strong> ofrecen estas posibilidades:<\/span><\/p>\n
\n
Lo primero, claro, es cerrar el negocio de la <\/span>compra de un inmueble<\/b> que se valorizar\u00e1 en el tiempo. Esto se traducir\u00e1 en inversi\u00f3n.<\/span><\/li>\n
Pagar\u00e1s cuotas mensuales durante 5 \u00f3 10 a\u00f1os calculadas <\/span>a la mejor de tasa fija del mercado<\/b>.<\/span><\/li>\n
Tendr\u00e1s la oportunidad de consolidar durante 5 \u00f3 10 a\u00f1os <\/span>un buen historial crediticio<\/b> para futuros negocios.<\/span><\/li>\n
Durante la vigencia del cr\u00e9dito te ser\u00e1 posible revisar el negocio. Si las tasas han bajado, <\/span>un traslado hipotecario ser\u00e1 muy conveniente<\/span><\/a>.\u00a0Con esta operaci\u00f3n, el saldo del cr\u00e9dito se calcular\u00e1 de nuevo a una mejor tasa y la cuota mensual ser\u00e1 inferior.<\/span><\/li>\n
Es muy normal que los clientes, en cinco o diez a\u00f1os, mejoren sus condiciones laborales y sus ingresos sean cada vez mejores. Es decir, tus credenciales ser\u00e1n m\u00e1s seguras y por lo tanto podr\u00edas obtener una calificaci\u00f3n de riesgo diferente. Eso ayudar\u00eda a bajar la tasa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Por lo tanto, un cr\u00e9dito hipotecario a tasa mixta puede ser un buen negocio. Arriesgado, s\u00ed. Casi todos los buenos negocios lo son.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De acuerdo con el momento econ\u00f3mico del pa\u00eds, los bancos pueden ofrecerte una tasa mixta para los cr\u00e9ditos hipotecarios. \u00bfSer\u00e1<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26349,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-26348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-nuevos-creditos-hipotecarios-en-peru"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26348"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26348\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}