{"id":25966,"date":"2024-06-10T04:10:00","date_gmt":"2024-06-10T09:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/pe\/blog\/?p=25966"},"modified":"2024-11-28T10:11:11","modified_gmt":"2024-11-28T15:11:11","slug":"que-son-los-prestamos-con-garantia-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/que-son-los-prestamos-con-garantia-hipotecaria","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria?"},"content":{"rendered":"

Si quieres tener liquidez, pagar todas tus deudas y quedarte con una sola, tener dinero para remodelar tu casa tienes una buena opci\u00f3n: ofrecer tu casa como garant\u00eda para obtener un pr\u00e9stamo<\/strong>. Te contamos a continuaci\u00f3n qu\u00e9 son los pr\u00e9stamos o mutuo con garant\u00eda hipotecaria.<\/a><\/span><\/i><\/p>\n

\n
\n
Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
\u00bfQu\u00e9 son los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria?<\/a><\/li>
\u00bfCu\u00e1ndo podemos beneficiarnos de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria?<\/a><\/li>
CONSOLIDA TODAS TUS DEUDAS EN UNA SOLA FECHA DE CORTE Y PAGO<\/a><\/li>
La situaci\u00f3n<\/a><\/li>
Sobre los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria<\/a><\/li>
CLA\u00daSULAS DE CONTRATO EN PR\u00c9STAMOS CON GARANT\u00cdA HIPOTECARIA<\/a><\/li>
Hay un plan perfecto para tu perfil de cliente<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 son los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria?<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\nSon pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos dejando un inmueble como garant\u00eda<\/a>, los prestamistas suelen desembolsar m\u00e1s dinero en este tipo de operaciones porque representan menor riesgo, se llama as\u00ed porque se firma una garant\u00eda a nombre del prestamista sobre tu inmueble.<\/p>\n
<\/p>\n\n\n
\nhttps:\/\/www.youtube.com\/watch?v=FywsE9eM0Zg\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n\n\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1ndo podemos beneficiarnos de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria?<\/mark><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Seguro t\u00fa conoces a alguien que tiene muchas deudas<\/strong>. No s\u00e9 si tantas como Mar\u00eda Helena. Ella hab\u00eda adquirido muchos productos y servicios y los pagaba en cuotas o con las tarjetas de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Deb\u00eda el carro, el televisor gigante, el tratamiento odontol\u00f3gico, un viaje que har\u00e1 al final del a\u00f1o, la fiesta de su hijo peque\u00f1o, las matr\u00edculas y un mont\u00f3n de antojos de ropa y accesorios.<\/p>\n\n\n\n
Ten\u00eda claro que esa era la forma de conseguir las cosas: endeud\u00e1ndose. Cada vez que recib\u00eda su sueldo, Mar\u00eda Helena distribu\u00eda el dinero en sobres marcados con cada deuda. No siempre le alcanza para cubrir todos los compromisos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
<\/span>CONSOLIDA TODAS TUS DEUDAS EN UNA SOLA FECHA DE CORTE Y PAGO<\/a><\/mark><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Hace poco me dijo que ella estaba feliz con lo que ha logrado con su trabajo. Y, tambi\u00e9n, que estaba cansada de los sobres. Sobre todo, porque, de su sueldo, realmente le quedaba muy poco.<\/strong><\/p>
$\"Liquidez$ <\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n
Le ped\u00ed estudiar su caso. Supuse que Mar\u00eda Helena deb\u00eda estar pagando una buena suma de dinero en intereses y podr\u00eda encontrar una alternativa mejor para ella.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>La situaci\u00f3n<\/mark><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Mar\u00eda Helena me envi\u00f3 los extractos de las tarjetas, los cronogramas de las deudas del carro y el odont\u00f3logo y la relaci\u00f3n de las otras deudas con el detalle de la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En efecto. Ella estaba pagando altos intereses. El televisor, por ejemplo, lo compr\u00f3 en una promoci\u00f3n. Como no dispon\u00eda de dinero en efectivo en ese momento, autoriz\u00f3 diferir la compra a 24 meses. Con los intereses de esa compra se hubiera comprado otro televisor, m\u00e1s grande.<\/p>\n\n\n\n
Hice la cuenta del dinero que estaba pagando en intereses y la llam\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
\u2014Te tengo una buena noticia \u2014le dije \u2014. Si tomaras un pr\u00e9stamo de libre uso y pagaras con ese dinero todas tus deudas, volver\u00edas a disponer de efectivo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u2014\u00bfEn serio? \u00bfCu\u00e1nto?<\/p>\n\n\n\n
\u2014Al menos mil trescientos soles.<\/p>\n\n\n\n
Sent\u00ed que se iba a desmayar.<\/p>\n\n\n\n
\u2014Podr\u00eda ser m\u00e1s si el cr\u00e9dito estuviera respaldado en una hipoteca sobre tu casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
<\/span>Sobre los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria<\/mark><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\nLe expliqu\u00e9 que algunas entidades manejan un cr\u00e9dito llamado \u201c pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/a>\u201d. El dinero puede utilizarse en lo que quieras<\/strong>: viajes, estudios, inversiones, carros o pago de deudas.<\/p>\n\n\n\n
Lo importante es que, por ofrecer un bien inmueble como garant\u00eda, la tasa es muy interesante.<\/strong> Por eso, para Mar\u00eda Helena era un mejor negocio adquirir un cr\u00e9dito para pagar todas las deudas, hipotecando su casa.<\/p>\n\n\n\n
Este producto tiene muchos nombres en el mercado<\/strong>: pr\u00e9stamo personal<\/a> con garant\u00eda hipotecaria<\/a>, cr\u00e9dito de libre disponibilidad con garant\u00eda hipotecaria, cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n
Como ves, es diferente al cr\u00e9dito que conocemos para comprar un inmueble<\/strong> (en ese caso se solicita el dinero para la compra de la vivienda). <\/p>\n\n\n\n
As\u00ed mismo, en cada entidad encontrar\u00e1s diferencias en el dise\u00f1o de los productos: algunas ofrecen plazos hasta de cinco a\u00f1os, otras hasta de 15 a\u00f1os. Algunas prestan hasta US$100.000, otras, hasta US$600.000.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>CLA\u00daSULAS DE CONTRATO EN PR\u00c9STAMOS CON GARANT\u00cdA HIPOTECARIA<\/mark><\/strong><\/a><\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n
<\/span>Hay un plan perfecto para tu perfil de cliente<\/mark><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Lo importante en este negocio es que el valor de la propiedad s\u00ed respalde el valor del cr\u00e9dito.<\/strong> Y, algo muy importante, que la casa est\u00e9 a tu nombre, <\/strong>es decir, deudor y propietario deben ser la misma persona. <\/p>\n\n\n\n
El inmueble debe tener declaratoria de f\u00e1brica, estar independizado y escriturado ante Registro P\u00fablico. La entidad que te d\u00e9 el pr\u00e9stamo exigir\u00e1 una hipoteca<\/a> sobre el inmueble en primer grado a su favor.<\/p>\n\n\n\n
La solicitud se acompa\u00f1a con la informaci\u00f3n sobre los ingresos y los documentos de la casa, entre otros. Se har\u00e1n estas evaluaciones:<\/p>\n\n\n\n
\n
Estudio de la viabilidad del cr\u00e9dito: tu capacidad de pago de acuerdo con los ingresos.<\/li>\n\n\n\n
Estudio de t\u00edtulos: Se revisar\u00e1 que el bien pueda ser hipotecado (no tiene otras hipotecas ni demandas u otras restricciones y los impuestos est\u00e1n al d\u00eda);<\/li>\n\n\n\n
Tasaci\u00f3n: Se contratar\u00e1n los servicios de un especialista para determinar el valor comercial del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El negocio de Mar\u00eda Helena fue aprobado (con algo de dificultad, pero lo logramos). Ayer me pidi\u00f3 una asesor\u00eda para sus compa\u00f1eros de trabajo sobre manejo de las compras a cr\u00e9dito. Estoy segura que varios podr\u00edan beneficiarse con un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n
<\/iframe><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante destacar que la <strong>constituci\u00f3n de garant\u00eda hipotecaria<\/strong> se realiza mediante la autorizaci\u00f3n de un juez y con la inscripci\u00f3n del registro de propiedad ante la Sunarp.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que la<a href=\"https:\/\/rtc.pe\/formulario\/?utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=prestamos_garantia_hipotecaria\"> garant\u00eda hipotecaria<\/a> sea tomada en cuenta como v\u00e1lida, debe ser concedida directamente por el propietario del inmueble; as\u00ed como incluir en su redacci\u00f3n <strong>el cumplimiento de una obligaci\u00f3n<\/strong>; tambi\u00e9n debe expresar la cantidad determinada de la deuda a cancelar. Adem\u00e1s, la inscripci\u00f3n de las hipotecas debe realizarse en siete d\u00edas h\u00e1biles y cumplir con algunos requisitos: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Formulario registral de solicitud de inscripci\u00f3n a retirar en las oficinas registrales. <\/li>\n\n\n\n<li>Escritura p\u00fablica o notarial de otorgamiento de hipoteca. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n de las hipotecas se ha incrementado notablemente en los \u00faltimos a\u00f1os a nivel nacional, <a href=\"https:\/\/rtc.pe\/blog\/los-distritos-con-mayor-rentabilidad-de-viviendas-para-alquiler-en-lima\">especialmente en Lima donde han aumentado en un 20% de promedio<\/a>. Siendo los registros de hipotecas en los departamentos de Arequipa, La Libertad y Lambayeque los que contin\u00faan en la lista de este aumento. Al Igual, que Piura, Ica y Jun\u00edn, por el aumento de cr\u00e9dito hipotecario<a href=\"https:\/\/rtc.pe\/nuevo-credito-hipotecario\">.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para <strong>pagar menos hipoteca<\/strong>; as\u00ed como para evitar hacer gastos innecesarios, <a href=\"https:\/\/rtc.pe\/blog\/que-es-el-levantamiento-de-hipoteca-y-para-que-se-realiza\">es importante realizar el levantamiento hipotecario en la fecha convenida<\/a>. Esto permite <strong>dejar sin efecto su inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos y finalizar la obligaci\u00f3n de pago<\/strong> o cesi\u00f3n del inmueble, que se ha garantizado por medio de la hipoteca con la persona natural o banco a trav\u00e9s de una minuta de voluntad donde el prestamista levanta la misma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luego, se debe acudir a un notario para que incluya dicha minuta a la escritura p\u00fablica notariada, la cual debe tener la firma del acreedor, que sirve como prueba de su conformidad con el levantamiento de la hipoteca y adem\u00e1s, el tomo, ficha o partida electr\u00f3nica y <strong>hoja de la partida registral donde se inscribe la hipoteca<\/strong>. El notario firma la parte notarial para el registro y para finalizar se paga la tasa registral.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rtc.pe\/ayuda\/glosario-de-terminos-sobre-el-prestamo-con-garantia-hipotecaria\/\">\u00bfCon dudas sobre los t\u00e9rminos relacionados al pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria? Visita nuestro glosario.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres tener liquidez, pagar todas tus deudas y quedarte con una sola, tener dinero para remodelar tu casa tienes<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25968,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-25966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-prestamos-con-garantia-hipotecaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25966"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25966\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}