Comprar un depa para alquilarlo, \u00bfser\u00e1 un buen negocio? Muchas personas en el mundo tienen como fuente de ingresos las rentas, los arriendos<\/strong>. \u00bfTe gustar\u00eda invertir en bienes ra\u00edces?<\/span><\/p>\n

Me gusta hablar de negocios. Especialmente, con los buenos contadores de historias y los buenos negociantes. Escucharlos tiene recompensas, como esta, la de Sergio, una buena de idea de c\u00f3mo construir patrimonio.<\/span><\/p>\n

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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
\u00bfBuen momento de comprar para alquilar?<\/a>
Negocio en planos<\/a><\/li>
Comprar para alquilar<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>\u00bfBuen momento de comprar para alquilar?<\/b><\/span><\/h3>\n
Los indicadores dan cuenta de varios buenos motivos para invertir. Por ejemplo, las bajas tasas de inter\u00e9s \u2013que probablemente se mantendr\u00e1n por unos meses m\u00e1s-, la alta demanda de arriendos, la alta expectativa de valorizaci\u00f3n y la gran atenci\u00f3n del gobierno sobre el sector inmobiliario.<\/span><\/p>\n
Es momento de aprovechar. <\/span><\/p>\n
En general, hay dos tipos de negocios inmobiliarios<\/strong> (adem\u00e1s de comprar para vivir, <\/span>del cual hablamos en este art\u00edculo<\/span><\/a>).<\/span>\u00a0Uno, m\u00e1s especulativo que otro. El otro, con visi\u00f3n de largo plazo. Como todo, depende de tus recursos en este momento y claro, de la adrenalina que seas capaz de soportar. <\/span><\/p>\n
<\/span>Negocio en planos<\/span><\/span><\/h4>\n
Al comprar sobre planos realizas en simult\u00e1nea varias operaciones. De un lado, tendr\u00e1s tiempo para pagar la cuota inicial (si a\u00fan no la tienes), apoyas al constructor en su proyecto y te beneficiar\u00e1s de la valorizaci\u00f3n o incremento en el precio – un inmueble en planos tiene un precio menor a uno construido totalmente.<\/span><\/p>\n
Supongamos que el depa tiene un valor de $150 mil. A los 18 meses, justo antes de que el constructor termine el edificio, decides vender. Solo has pagado el 10% del valor del inmueble. Vendes en $165 mil. El negocio se ve as\u00ed: inviertes $15 mil y tienes una rentabilidad del 100%.<\/span><\/p>\n
El secreto est\u00e1 en vender a tiempo, claro, y en buscar un producto comercial.<\/strong><\/p>\n
<\/span>Comprar para alquilar<\/span><\/span><\/h4>\n
Este es un negocio diferente. El c\u00e1lculo que debes hacer es simple: el arriendo debe pagar el total de las cuotas del cr\u00e9dito y el mantenimiento (o gran parte de \u00e9l). \u00a0 Debes seleccionar un inmueble de alta demanda en arriendos<\/a><\/span>. La zona y el n\u00famero de dormitorios es esencial en tu decisi\u00f3n. Hoy, Cercado de Lima, Pueblo Libre, Lince y San Miguel muestran los mejores indicadores de rentabilidad en arriendos (por encima del 6% anual). <\/span><\/p>\n
Tambi\u00e9n, debes decidir el valor total de la propiedad y el valor de la cuota inicial que debes pagar.\u00a0Esas dos variables son la clave para hacer bien la inversi\u00f3n. <\/strong><\/p>\n
Por ejemplo, si el depa que quieres comprar tiene un valor de S\/350.000 podr\u00eda alquilarse entre S\/1.400 y S\/2.000, de acuerdo con la ubicaci\u00f3n y los servicios.<\/span><\/p>\n
Solicitar un cr\u00e9dito a 15 a\u00f1os, aportando el 10% de la cuota inicial, significar\u00eda que debes pagar una cuota mensual (aproximada) de S\/3,130. Muy alta. El negocio es que el alquiler pague la cuota. Por lo tanto, debes aumentar la cuota inicial para reducir el monto del pr\u00e9stamo. O bien, buscar un bien de menor valor.<\/span><\/p>\n
El arriendo te permitir\u00e1 comprar tu patrimonio. Pero hay algo m\u00e1s. La valorizaci\u00f3n. <\/strong>Atenci\u00f3n\u00a0con los inmuebles que ya alcazaron su precio m\u00e1ximo, ah\u00ed ser\u00e1 dif\u00edcil ganar un porcentaje alto de valorizaci\u00f3n.<\/p>\n
Supongamos que, en 15 a\u00f1os, la valorizaci\u00f3n presentar\u00e1 ciclos de alza, de estancamiento y leve disminuci\u00f3n. Si vendes, podr\u00e1s hacer esta cuenta: \u00bfcu\u00e1ntas veces te ganaste la inversi\u00f3n inicial? \u00bfOcho veces?<\/span><\/p>\n
Las expectativas que puedes tener al invertir en propiedad ra\u00edz son buenas. Afina los sentidos comerciales. Busca un depa que sea r\u00e1pido de alquilar, r\u00e1pido de vender. Por ejemplo, un departamento de gran \u00e1rea con una sola alcoba es un sue\u00f1o, pero es poco comercial. Un depa con buena vista, tres dormitorios, cerca de centros educativos y costo bajo de mantenimiento tiende a ser una mejor inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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