La hipoteca matriz es un requisito que los bancos exigen a un constructor para financiar la obra.<\/strong> \u00bfC\u00f3mo te afecta?<\/span><\/i><\/p>\n

$\"Liquidez$ <\/a><\/div><\/div>\n
Resolver el problema tom\u00f3 alg\u00fan tiempo. Al parecer, cuando el banco fue adquirido por otra entidad financiera, algunos tr\u00e1mites quedaron incompletos. Por suerte, los implicados \u2013la constructora, el banco y la notar\u00eda\u2014 hicieron todo lo posible por agilizar el levantamiento de la hipoteca matriz y don Rodrigo pudo vender la casa<\/strong>.<\/span><\/p>\n
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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca matriz?<\/a><\/li>
\u00bfCu\u00e1ndo se debe levantar la hipoteca matriz?<\/a><\/li>
La hipoteca te protege<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca matriz?<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\nLa <\/span>hipoteca\u00a0<\/span><\/a>es una operaci\u00f3n tan antigua como el dinero. Ya lo sabes: quien presta, pide una garant\u00eda. Puede ser un bien inmueble, un auto o un proyecto inmobiliario.<\/span><\/p>\n
La mayor\u00eda de los constructores utilizan pr\u00e9stamos de los bancos. La construcci\u00f3n es muy costosa y no siempre las ventas aportan los recursos suficientes en el momento en que se requieren. Un pr\u00e9stamo garantiza el flujo de caja durante la construcci\u00f3n. El banco va entregando recursos por avance de obra. Ahora bien, \u00bfc\u00f3mo garantiza el banco que recuperar\u00e1 el dinero invertido?<\/strong> Pide garant\u00edas. Una de ellas es una hipoteca matriz sobre el proyecto<\/strong>, es decir, sobre el lote y los bienes futuros. <\/span><\/p>\n
La hipoteca matriz expresa qui\u00e9n es el constructor, qui\u00e9n la entidad que recibe la hipoteca como garant\u00eda y el monto del negocio. Bancos y constructores conocen bien los tr\u00e1mites para inscribir ante la SUNARP la hipoteca matriz. Es un proceso relativamente r\u00e1pido.<\/span><\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l es el otro efecto de la hipoteca matriz? Si el constructor falla, el banco podr\u00eda continuar el negocio. <\/span><\/p>\n
\u00bfLo hab\u00edas pensado? <\/span>Ese un gran beneficio para los compradores.<\/span><\/p>\n
Tu casa, a\u00fan sin construir, ya tiene una deuda con el banco porque ha sido ofrecida como garant\u00eda por el constructor. Garant\u00eda que termina cuando la obligaci\u00f3n haya sido cancelada.<\/span><\/p>\n
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<\/span>\u00bfCu\u00e1ndo se debe levantar la hipoteca matriz?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n
El banco levanta la hipoteca matriz<\/strong> de acuerdo con el valor de la deuda que ya le haya sido pagada. Por ejemplo, si prest\u00f3 mil millones para hacer cien departamentos y le han pagado 400 millones, levantar\u00e1 la hipoteca de 40. <\/span><\/p>\n
El levantamiento de la hipoteca matriz es un proceso m\u00e1s dentro del cronograma de obra para el constructor. Uno muy dif\u00edcil, delicado y costoso. \u00bfPor qu\u00e9?<\/span><\/p>\n
Ante la oficina de registros p\u00fablicos, el constructor debe trasladar la responsabilidad de la tenencia del bien a cada comprador. Ir\u00e1 levantando poco a poco la hipoteca matriz a los inmuebles:<\/strong><\/p>\n
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Terminados;<\/span><\/li>\n
Entregados con acta firmada a los compradores;<\/span><\/li>\n
A los que se les ha verificado el 100% del pago, con cr\u00e9dito hipotecario o al contado; <\/span><\/li>\n
A los que tienen partida de <\/span>independizaci\u00f3n<\/span><\/a><\/li>\n
Los incluidos en la minuta (firmada por el banco y el constructor y enviada a notar\u00eda).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Es normal que el constructor presente a la notar\u00eda varias minutas para levantamiento de la hipoteca matriz<\/strong> de un mismo proyecto. \u00a1La legalizaci\u00f3n tiene costo! \u00a1Imag\u00ednate el valor de todas las escrituras! Adem\u00e1s, no todos los inmuebles se terminan al mismo tiempo y no todos los clientes hacen sus \u00faltimos pagos en el mismo mes. <\/span><\/p>\n
Y lo m\u00e1s importante: el banco tiene que documentar que en efecto la obligaci\u00f3n del constructor termin\u00f3 y se puede proceder a levantar la garant\u00eda. <\/strong><\/span><\/p>\n
Solo entonces se levantar\u00e1 la hipoteca matriz del 100% de los inmuebles construidos, quedar\u00e1 legalizada la independizaci\u00f3n y conformado el t\u00edtulo a nombre de los nuevos propietarios.<\/span><\/p>\n
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<\/span>La hipoteca te protege<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
Entonces, levantar la hipoteca matriz toma tiempo. <\/span>Mientras est\u00e9 en tr\u00e1mite, Sunarp no admitir\u00e1 el ingreso de ning\u00fan otro t\u00edtulo de compraventa o nueva hipoteca.<\/b><\/p>\n
\u00bfEs ese tu caso? \u00bfTienes necesidad de levantar una hipoteca matriz para proceder a un <\/strong><\/span>traslado de cr\u00e9dito hipotecario?\u00a0<\/strong><\/p>\n
Tendr\u00e1s que esperar un poco. Lo que est\u00e1 sucediendo es una norma que en realidad te protege. \u00bfTe imaginas que cualquiera pudiera negociar tu inmueble sin tu autorizaci\u00f3n? Por eso, sin autorizaci\u00f3n de los due\u00f1os \u2013el constructor y el banco, en este momento\u2014 la SUNARP no proceder\u00e1 a aceptar ning\u00fan nuevo negocio. <\/strong><\/span><\/p>\n
Podr\u00edas preguntar al constructor por el avance de este proceso. Si consideras que el tiempo ser\u00e1 excesivo, negocia alg\u00fan beneficio.<\/span><\/p>\n
En todo caso ya lo sabes: revisa bien el texto de las minutas y escrituras que firmes. Si aparece la hipoteca matriz, deber\u00e1s estar pendiente y solicitar el levantamiento.<\/span><\/p>\n\n\n
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