Est\u00e1s interesado en un seguro de inmuble para tu propiedad y, como aun no est\u00e1 i<\/span>n<\/span>dependizado, \u00bfser\u00e1 posible <\/span>que <\/span>cons<\/span>igas<\/span> una p\u00f3liza?<\/span><\/p>\n

Uno de los requisitos para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/a> o a una compra de deuda hipotecaria<\/span>\u00a0es el famoso seguro todo riesgo sobre la propiedad. Es obvio, la entidad financiera quiere garantizar el bien mientras la deuda est\u00e9 vigente<\/strong>. Y, \u00bfla seguradora? <\/span>Veamos un par de ejemplos que te ayudar\u00e1n a responder si es posible adquirir una p\u00f3liza sobre un bien no independizado.<\/span><\/p>\n

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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
Primer caso: Inmueble no independizado<\/a>
\u00bfQu\u00e9 estaba pasando?<\/a><\/li><\/ul><\/li>
Segundo caso: Inmueble en construcci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>Primer caso: Inmueble no independizado<\/span><\/h3>\n
Hace poco <\/span>me contaron<\/span> <\/span>este<\/span> caso. <\/span>E<\/span>l curioso caso de don Abelardo y su numerosa familia. Nunca se me olvidar\u00e1. Se los resumo as\u00ed: don Abelardo ten\u00eda un lote y 10 h<\/span>i<\/span>jos. Un buen d\u00eda resolvi\u00f3 construir un edificio para que cada uno de sus hijos tuviera un departamento. El \u00faltimo piso, lo destin\u00f3 para \u00e9l y su esposa y el primero, para loc<\/span>a<\/span>les. En efecto, cada hijo ocup\u00f3 su departamento y todo ma<\/span>r<\/span>chaba bien hasta que a Fabio y a Esteban se les ocurri\u00f3 pedir un pr\u00e9stamo <\/span>para ampliar su negocio <\/span>y ofrecer sus inmuebles como garant\u00eda. Consiguieron <\/span>qui\u00e9n les prestara<\/span> y al momento de legal<\/span>i<\/span>zar los documentos de la garant\u00eda, apareci\u00f3 el problema<\/span>.<\/span><\/p>\n
F<\/strong>a<\/span><\/strong>bio y Esteban deb\u00edan presentar una p\u00f3liza que cubriera de todo riesgo las propiedades.<\/strong> Al fin al c<\/span>a<\/span>bo, quien prest\u00f3 el dinero quer\u00eda estar cubierto como es debido. Claro, los hermanos fueron a una aseguradora a comprar el seguro. Les pidieron documentos y les prom<\/span>e<\/span>tieron que en un par de d\u00edas tendr\u00edan sus p\u00f3lizas. En efecto, recibieron la llamada muy pronto y les comunicaron que no pod\u00edan asegurar los bienes porque no eran suyos<\/strong>, el propietario que fig<\/span>u<\/span>raba era don Abelardo.<\/span><\/p>\n
Sorpresa. <\/span><\/p>\n
Don Abelardo se molest\u00f3. \u00c9l hab\u00eda regalado esos inmuebles a sus hijos. Los hijos se asustaro<\/span>n y sus parejas se molestaron au<\/span>n m\u00e1s.<\/span><\/p>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 estaba pasando?<\/span><\/span><\/h4>\n
La respuesta era simple y la soluci\u00f3n, posible. Los departamentos no hab\u00edan sido independizados<\/strong><\/a><\/span>, es decir, no se hab\u00eda terminado de legalizar la construcci\u00f3n y no se hab\u00edan regi<\/span>s<\/span><\/strong>trado los bienes a nombre de cada hijo<\/strong>. El edificio entero estaba a\u00fan a nombre de don Abelardo<\/span>, figuraba en construcci\u00f3n. \u00bfTu inmueble no est\u00e1 independizado y necesitas un seguro de inmueble?…\u00a0 En esas condiciones la aseguradora no pod\u00eda e<\/span>x<\/span>pedir p\u00f3liza. Era claro que los departamentos ya estaban terminados, pero <\/span>los<\/span> due\u00f1o<\/span>s<\/span> no eran ni Felipe ni Esteban, quienes los ofrec\u00edan como garant\u00edas.<\/span><\/p>
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El caso de Abelardo y su familia fue especial por el n\u00famero de personas involucradas y el n\u00famero de metros cuadrados que fue necesario legalizar. Me gustar\u00eda decir que\u00a0<\/span>este tipo de situaciones son ocasionales, pero desafortunadamente no es as\u00ed. Sucede con frecuencia. Las personas pretenden hacer negocios con bienes que no est\u00e1n i<\/span>n<\/span>dependizados y <\/span>es en ese momento cuando surgen las dificultades<\/span>.<\/span> (<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
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<\/span>Segundo caso: Inmueble en construcci\u00f3n<\/span><\/span><\/h3>\n
Este segundo caso puede ser el tuyo.<\/span><\/p>\n
\u00bfEst\u00e1s comprando un departamento o una casa en un proyecto de una constructora? <\/span>\u00bfPodr\u00edas pedir una p\u00f3liza todo riesgo aunque el bien no est\u00e9 independizado? Buena pregunta. Veamos.<\/span><\/p>\n
El constructor tuvo que pedir al municipio permiso para la edificaci\u00f3n. En la <\/span>Sunarp<\/span> hay registro de todo: del \u00e1rea del lote, a qui\u00e9n le pertenec\u00eda, qu\u00e9 se va a construir, qui\u00e9n lo har\u00e1, cu\u00e1ntos estacionamientos tendr\u00e1, qu\u00e9 \u00e1rea y comodidades tendr\u00e1n los i<\/span>n<\/span>muebles. La municipalidad tiene la obligaci\u00f3n de sab<\/span>erlo para otorgar el permiso d<\/span>e<\/span>construcci\u00f3n de acuerdo con las normas establecidas; pero tambi\u00e9n para anotar que un bien<\/span>,<\/span> que era un lote<\/span>,<\/span> cambiar\u00e1 de uso y producir\u00e1 otro tipo de impuestos. <\/span><\/p>\n
Durante esos meses de construcci\u00f3n, tu departamento es, legalmente, un bien futuro<\/span> y <\/span>solo hay que esperar el fin de la obra para que cambie de estatus y adquiera identidad.<\/span><\/strong><\/p>\n
E<\/span>l <\/span>constructor tiene inter\u00e9s en descargar el <\/span>inventario<\/span> <\/span>que la municipalidad tie<\/span>ne a su nom<\/span>bre para no pagar impuestos sobre ellos.<\/span> Es decir, si acaba de construir y vender cien casas, no quiere figurar como el propietario. Presenta una declaratoria de f\u00e1brica, legaliza las ventas, y le \u201cpresenta\u201d a la municipalidad los nuevos due\u00f1os. En ese m<\/strong><\/span>o<\/span>mento, independiza los bienes, y los bienes adquieren un n\u00famero de partida registral.<\/span><\/strong><\/p>\n
Una aseguradora no tiene problema en asegurar un bien futuro que ya est\u00e1 en proc<\/span>e<\/span>so de lega<\/span>lizaci\u00f3n. Normalmente, entiende q<\/span>ue el tr\u00e1mite se toma varios meses y tiene <\/span>dos argumentos legales: uno, el bien existe. Puede verlo, tocarlo. Y dos, y esta es la gran diferencia, tiene una copia del contrato de compraventa, en que se aprecia que la constructora vende sus derechos sobre el bien.<\/span><\/p>\n
Te puede interesar: \u00bfEs posible trasladar una deuda hipotecaria de un bien futuro o en construcci\u00f3n?<\/a><\/span><\/p>\n
Entonces, la respuesta a tu pregunta depende del bien y de qui\u00e9n sea el pr<\/span>o<\/span>pietario.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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