{"id":25510,"date":"2024-08-09T09:20:00","date_gmt":"2024-08-09T14:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/?p=25510"},"modified":"2024-08-09T16:14:49","modified_gmt":"2024-08-09T21:14:49","slug":"una-tasacion-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/una-tasacion-inmueble","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n de inmueble: \u00bfqu\u00e9 es y qu\u00e9 hay que tener en cuenta?"},"content":{"rendered":"

La tasaci\u00f3n de inmueble<\/strong> es uno de los requisitos en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria<\/a>. \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante? Te lo explico todo.<\/span><\/i><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te explicaremos este concepto con un ejemplo muy sencillo de entender.<\/p>\n

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Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
La casa de Jes\u00fas Mar\u00eda\u00a0<\/a><\/li>
CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/a><\/li>
La norma sobre tasaci\u00f3n de inmueble<\/a><\/li>
\u00bfC\u00d3MO OBTENER EL N\u00daMERO DE PARTIDA REGISTRAL DE MI INMUEBLE?<\/a><\/li>
\u00bfQu\u00e9 tienen en cuenta para fijar el precio?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>La casa de Jes\u00fas Mar\u00eda\u00a0<\/span><\/span><\/h2>\n
Un d\u00eda, un amigo estaba en Jes\u00fas Mar\u00eda viendo unas propiedades para evaluarlas. Tom\u00f3 varias fotos de las fachadas y seguramente llam\u00f3 la atenci\u00f3n de una vecina. La se\u00f1ora sali\u00f3 y le pregunt\u00f3 qu\u00e9 hac\u00eda. Le cont\u00f3 que viv\u00eda en esa casa desde hac\u00eda 30 a\u00f1os. Era una casa grande, con patio, cuatro alcobas, un gran frente. La se\u00f1ora aprovech\u00f3 la visita del experto y le pregunt\u00f3: <\/span><\/p>\n
–\u00bfCu\u00e1nto cree que vale mi casa?<\/em> – Lo mir\u00f3 con algo de suspicacia. \u00a0<\/span><\/p>\n
Mi amigo, que conoce muy bien su oficio, le contest\u00f3 con otra pregunta: <\/span><\/p>\n
–\u00bfCu\u00e1nto cree usted que vale su casa?<\/em><\/span><\/p>
$\"\"$ <\/a><\/div><\/div>\n
La se\u00f1ora se puso en plan de vendedora. Alab\u00f3 la comodidad de la casa, la ubicaci\u00f3n, el amor con que la construyeron, los recuerdos de toda la familia y la confesi\u00f3n sobre el cansancio que para su edad significa subir y bajar escalas todo el d\u00eda.<\/span><\/p>\n
–Vale quinientos mil<\/em> -dijo.<\/span><\/p>\n
Estas historias son normales. Muchas personas agregan al precio de la propiedad el precio del amor con el que han vivido en sus casas. Por eso, al negociarlas, lo mejor es hacer un estudio de tasaci\u00f3n, establecer un precio justo.<\/strong><\/span><\/p>\n
<\/span>CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n
<\/span>La norma sobre tasaci\u00f3n de inmueble<\/span><\/span><\/h2>\n
Existen criterios, m\u00e9todos y t\u00e9cnicas para establecer cu\u00e1nto vale una propiedad. En Per\u00fa, las tasaciones se rigen por el Reglamento Nacional de Tasaci\u00f3n (Resoluci\u00f3n Ministerial 172-2016-Vivienda). Lo primero que debemos entender es que, por ley, es obligatorio realizar un procedimiento de tasaci\u00f3n de un bien inmueble cada vez que lo negociemos con un banco<\/a>. Por eso, un banco, una caja de cr\u00e9dito, siempre tendr\u00e1n que hacer la tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n
Si t\u00fa estuvieras prestando dinero sobre una casa, tambi\u00e9n quisieras saber si vale lo que el due\u00f1o dice que vale. De lo contrario, podr\u00edas perder dinero.<\/span><\/p>\n
La actividad de tasaci\u00f3n la realizan expertos, peritos autorizados por el Ministerio de Vivienda. <\/strong>En el Reglamento se fijan los principios y f\u00f3rmulas para hacer los c\u00e1lculos. El perito debe inspeccionar la propiedad, analizar sus caracter\u00edsticas y darles valor de acuerdo con los criterios y m\u00e9todos establecidos en el Reglamento de Tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n
<\/span>\u00bfC\u00d3MO OBTENER EL N\u00daMERO DE PARTIDA REGISTRAL DE MI INMUEBLE?<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 tienen en cuenta para fijar el precio?<\/span><\/span><\/h2>\n
Algunos de los factores a evaluar son:<\/strong><\/p>\n
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La ubicaci\u00f3n de la propiedad:<\/b><\/li>\n<\/ul>\n
Cada barrio tiene un valor. \u00bfDe qu\u00e9 depende? Son muchos factores, por ejemplo, del tipo de construcciones que existen<\/strong> (no es lo mismo si est\u00e1 todo construido o todo por construir). Los servicios y comodidades de la zona son muy importantes, tales como el transporte p\u00fablico, centros educativos y de salud, parques o calles. \u00a0La distancia a zonas de trabajo. Tambi\u00e9n, se valora el futuro de la zona. \u00bfTe imaginas que la municipalidad tenga planes de construir una avenida, o un gran museo o pronto inaugurar\u00e1n un centro comercial? Esos datos se tendr\u00e1n en cuenta.<\/span><\/p>\n
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El lote:<\/b><\/li>\n<\/ul>\n
El predio en el que est\u00e1 construido el bien tiene un valor.<\/strong> El perito observa la forma del lote, las entradas, el \u00e1rea, los linderos. Tambi\u00e9n, analiza la normatividad. Un lote que solo tiene permiso para construir casas de hasta dos pisos tiene un valor inferior a un lote en el que puede edificarse un edificio. Si el uso comercial est\u00e1 autorizado tendr\u00e1 un precio mayor a uno residencial. As\u00ed mismo, si tiene grav\u00e1menes o cargas.<\/strong><\/span><\/p>\n
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La edificaci\u00f3n<\/b><\/li>\n<\/ul>\n
Una casa de 60 m2 y un depa de 60 m2 en la misma zona tendr\u00e1n un valor diferente. Un departamento nuevo y uno viejo en la misma zona, tendr\u00e1n un valor diferente. Cada factor tiene un peso diferente en la ecuaci\u00f3n y eso har\u00e1 que haya diferencias. EL \u00e1rea bajo techo se asume m\u00e1s costosa que las terrazas, por ejemplo.<\/span><\/p>\n
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El <\/span>tipo de construcci\u00f3n<\/b> es muy importante. \u00bfEs de madera? \u00bfLadrillo? \u00bfConcreto?<\/span><\/li>\n
Tambi\u00e9n, debes entender que tu propiedad cambia de valor con el tiempo. La <\/span>antig\u00fcedad<\/b> es uno de los factores de m\u00e1s peso.<\/span><\/li>\n
Los peritos miran los <\/span>acabados<\/b>, la calidad y durabilidad que tienen.<\/span><\/li>\n
Las caracter\u00edsticas t\u00edpicas (n\u00famero de habitaciones, ba\u00f1os, ventanas, puertas, techos, instalaciones el\u00e9ctricas, parqueaderos) son muy importante. Por ejemplo, una casa grande con varias habitaciones es m\u00e1s comercial que una cada grande con una sola habitaci\u00f3n. <\/span><\/li>\n
El estado general del bien. Esto es muy importante. Un buen <\/span>mantenimiento es clave en el precio<\/b>. \u00a1Ya sabes lo que puede costar una casa colonial! Y, si el due\u00f1o se descuida, una casa de siete a\u00f1os puede costar menos que una de 20.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
El Reglamento establece los valores de depreciaci\u00f3n de las edificaciones seg\u00fan el tipo de construcci\u00f3n, antig\u00fcedad y estado de conservaci\u00f3n. Esas tablas son base para el trabajo de tasaci\u00f3n de un inmueble.<\/span><\/p>\n
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Registro<\/b><\/li>\n<\/ul>\n
Para un perito es m\u00e1s f\u00e1cil realizar una tasaci\u00f3n de tu bien inmueble si tiene <\/span>registro<\/span>. En la Partida del Registro de Predios\u00a0y en el HR y PU<\/a>, est\u00e1 la informaci\u00f3n oficial que necesita para tomar decisiones: el \u00e1rea, las caracter\u00edsticas, los linderos, la antig\u00fcedad y la titularidad.<\/span><\/p>\n
Pero no te preocupes. Si a\u00fan no est\u00e1 registrado, indicar\u00e1 alguna se\u00f1a que permita establecer que la propiedad s\u00ed existe y c\u00f3mo encontrarla.<\/span><\/p>\n
Al final, emite un informe en el que detalla cada criterio que analiz\u00f3, el m\u00e9todo utilizado para tasar y el registro fotogr\u00e1fico. Por su puesto, la informaci\u00f3n la conocer\u00e1 de manera confidencial quien lo contrat\u00f3.<\/span><\/p>\n
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La tasaci\u00f3n de un inmueble es uno de los requisitos en los negocios de cr\u00e9ditos hipotecarios. \u00bfPor qu\u00e9 esta importante? Te lo explico todo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26496,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[874],"class_list":["post-25510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-compra-de-deuda-hipotecaria","tag-compra-de-deuda-hipotecaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25510","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25510"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25510\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25510"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25510"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25510"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}