{"id":2045,"date":"2026-05-21T10:21:15","date_gmt":"2026-05-21T15:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/rebajatuscuentas.com\/?p=2045"},"modified":"2026-05-25T09:29:31","modified_gmt":"2026-05-25T14:29:31","slug":"que-es-hr-y-pu-descargar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/que-es-hr-y-pu-descargar","title":{"rendered":"HR y PU: \u00bfQu\u00e9 es, usos y c\u00f3mo solicitarlo?"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s comprando un inmueble, actualizando tu autoval\u00fao o evaluando un cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria, probablemente te pidieron el HR y PU del predio<\/strong>. Aunque muchas personas escuchan estos t\u00e9rminos en notar\u00edas, municipalidades o entidades financieras, todav\u00eda existe bastante confusi\u00f3n sobre qu\u00e9 significan, para qu\u00e9 sirven y c\u00f3mo obtenerlos.<\/p>\r\n

En esta gu\u00eda actualizada te explicamos de forma clara qu\u00e9 es el HR y PU<\/strong>, c\u00f3mo funcionan en las municipalidades del Per\u00fa, cu\u00e1les son sus diferencias y por qu\u00e9 son importantes en tr\u00e1mites de compra, venta, regularizaci\u00f3n y financiamiento inmobiliario. Adem\u00e1s, te mostraremos c\u00f3mo estos documentos pueden influir en procesos de evaluaci\u00f3n para pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria<\/strong><\/a>, como los que gestiona RTC<\/strong><\/a>.<\/p>\r\n\r\n

\n
\n
Table of Contents<\/p>\n Toggle<\/span>
\u00bfQu\u00e9 es HR y PU?<\/a>
\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre HR y PU?<\/a><\/li><\/ul><\/li>
HR y PU municipalidad: para qu\u00e9 sirven\u00a0<\/a><\/li>
Formulario HR y PU: \u00bfqu\u00e9 informaci\u00f3n contienen?<\/a>
\u00bfQu\u00e9 contiene la Hoja de Resumen (HR)?<\/a><\/li>
\u00bfQu\u00e9 contiene el Predio Urbano (PU)?<\/a><\/li><\/ul><\/li>
\u00bfC\u00f3mo solicitar el HR y PU?<\/a>
1. Re\u00fana los documentos<\/a><\/li>
2. Completar el PU<\/a><\/li>
3. Completar la HR<\/a><\/li>
4. Presentar el tr\u00e1mite<\/a><\/li>
5. Validaci\u00f3n y emisi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li>
\u00bfCu\u00e1nto demora sacar el HR y PU?<\/a><\/li>
\u00bfCu\u00e1nto cuesta obtener HR y PU?<\/a><\/li>
HR y PU y tu pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/a><\/li>
C\u00f3mo solicitar el HR y PU<\/a><\/li>
\u00bfCu\u00e1nto demora sacar el HR y PU?<\/a><\/li>
\u00bfCu\u00e1nto cuesta obtener HR y PU?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 es HR y PU?<\/span><\/span><\/h2>\r\n
La HR (Hoja de Resumen)<\/strong> y el PU (Predio Urbano)<\/strong> son los formularios que las municipalidades del Per\u00fa utilizan para la declaraci\u00f3n jurada de autoval\u00fao<\/em> del impuesto predial. Dicho simple: son los documentos donde queda registrada, a\u00f1o tras a\u00f1o, la informaci\u00f3n tributaria de tu propiedad ante el municipio del distrito donde est\u00e1 ubicada.<\/p>\r\nEn el caso de la Hoja Resumen (HR)<\/strong> es un formulario que muestra tu historial como propietario de bienes, como las compras o ventas que hayas tenido verificadas por la Municipalidad de tu distrito. Mientras que en el Predio Urbano (PU)<\/strong> se determinan las caracter\u00edsticas de la propiedad que sirven como base para calcular el autoval\u00fao, es decir, para pagar tributo.<\/span>\r\n
CONSOLIDA TUS DEUDAS EN UNA SOLA FECHA DE CORTE Y PAGO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\r\n\r\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre HR y PU?<\/span><\/h3>\r\n
La diferencia principal es sencilla:<\/p>\r\n\r\n
\r\n
\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Documento<\/span><\/span><\/th>\r\n Funci\u00f3n<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n
HR (Hoja de Resumen)<\/strong><\/td>\r\n Resume todos los predios declarados por un contribuyente en una jurisdicci\u00f3n municipal.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
PU (Predio Urbano)<\/span><\/span><\/strong><\/td>\r\n Detalla la informaci\u00f3n t\u00e9cnica y econ\u00f3mica de cada inmueble urbano.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
En otras palabras:<\/p>
$\"Consolida$ <\/a><\/div><\/div>\r\n\r\n
\r\n \t
El PU analiza el inmueble<\/strong>.<\/li>\r\n \t
El HR resume la situaci\u00f3n tributaria del propietario<\/strong>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Por eso, si una persona tiene varios inmuebles en un mismo distrito, normalmente deber\u00e1 tener un PU por cada predio<\/strong> y una sola HR consolidada<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n
<\/span>HR y PU municipalidad: para qu\u00e9 sirven\u00a0<\/span><\/span><\/h2>\r\n
M\u00e1s all\u00e1 de la obligaci\u00f3n tributaria municipal, estos formularios son la “partida de nacimiento tributaria” de tu inmueble. Sirven, entre otras cosas, para:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
Vender, comprar o transferir una propiedad.<\/strong> Notarios y registradores los piden para formalizar la operaci\u00f3n.<\/li>\r\n \t
Acceder a un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/strong> Los bancos y entidades financieras como RTC los exigen para evaluar y valorizar tu inmueble.<\/li>\r\n \t
Acreditar la titularidad y el valor del predio<\/strong> ante SUNAT, universidades, entidades financieras y otras instituciones.<\/li>\r\n \t
Pagar correctamente el impuesto predial y los arbitrios<\/strong> municipales cada a\u00f1o.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nJustamente en el escenario de financiamiento es donde estos documentos cobran protagonismo. Si est\u00e1s pensando en usar tu casa o departamento como garant\u00eda para obtener liquidez, tener la HR y el PU al d\u00eda es uno de los primeros pasos. \u00a0En RTC, este tipo de documentaci\u00f3n suele formar parte del an\u00e1lisis t\u00e9cnico y legal del predio para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/a>.<\/p>\r\n\r\n
<\/span>Formulario HR y PU: \u00bfqu\u00e9 informaci\u00f3n contienen?<\/span><\/span><\/h2>\r\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 contiene la Hoja de Resumen (HR)?<\/span><\/h3>\r\n
La HR re\u00fane informaci\u00f3n como:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
Datos del contribuyente.<\/li>\r\n \t
Relaci\u00f3n de predios registrados.<\/li>\r\n \t
C\u00f3digo catastral.<\/li>\r\n \t
Porcentaje de propiedad.<\/li>\r\n \t
Base imponible.<\/li>\r\n \t
Valor total.<\/span><\/span><\/li>\r\n \t
Impuesto predial anual.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Es decir, funciona como un resumen tributario del propietario dentro de una municipalidad.<\/p>\r\n\r\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 contiene el Predio Urbano (PU)?<\/span><\/h3>\r\n
El formulario PU es mucho m\u00e1s t\u00e9cnico y detalla:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
Ubicaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\r\n \t
Uso del predio.<\/li>\r\n \t
Superficie terrestre.<\/span><\/span><\/li>\r\n \t
\u00c1rea construida.<\/li>\r\n \t
N\u00famero de pisos.<\/li>\r\n \t
Materiales de construcci\u00f3n.<\/li>\r\n \t
Antig\u00fcedad.<\/li>\r\n \t
Estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\r\n \t
Depreciaci\u00f3n.<\/li>\r\n \t
Valor del terreno.<\/li>\r\n \t
Valor final de la propiedad.<\/span><\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Toda esta informaci\u00f3n sirve para calcular el autoval\u00fao del inmueble y determinar el impuesto predial correspondiente.<\/p>\r\n $\"Formulario$ \r\n
CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\r\n\r\n
<\/span>\u00bfC\u00f3mo solicitar el HR y PU?<\/span><\/span><\/h2>\r\n
El tr\u00e1mite depende de cada municipalidad, pero normalmente sigue este proceso:<\/p>\r\n\r\n
<\/span>1. Re\u00fana los documentos<\/span><\/span><\/span><\/h3>\r\n
Generalmente solicitan:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
DNI del propietario.<\/li>\r\n \t
Formulario HR y PU.<\/li>\r\n \t
Documento que sustente el inmueble:\r\n
\r\n \t
Escritura p\u00fablica.<\/li>\r\n \t
Minuto.<\/span><\/span><\/li>\r\n \t
Partida registral.<\/li>\r\n \t
Contrato.<\/span><\/span><\/li>\r\n \t
Sucesi\u00f3n intestada.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n \t
Carta poder si act\u00faa un tercero.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n
<\/span>2. Completar el PU<\/span><\/h3>\r\n
Primero se llena el formulario del Predio Urbano con la informaci\u00f3n t\u00e9cnica del inmueble.<\/p>\r\n\r\n
<\/span>3. Completar la HR<\/span><\/h3>\r\n
Luego se consolida la informaci\u00f3n del contribuyente en la Hoja de Resumen.<\/p>\r\n\r\n
<\/span>4. Presentar el tr\u00e1mite<\/span><\/h3>\r\n
Se presenta en:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
Municipalidad distrital.<\/li>\r\n \t
SAT correspondiente.<\/li>\r\n \t
Plataforma virtual municipal (si existe).<\/span><\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n
<\/span>5. Validaci\u00f3n y emisi\u00f3n<\/span><\/h3>\r\n
La municipalidad revisa la informaci\u00f3n y emite:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
HR y PU actualizados.<\/li>\r\n \t
Cuponera predial.<\/li>\r\n \t
Liquidaci\u00f3n tributaria.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n $\"PU$ \r\n\r\n
\r\n\r\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1nto demora sacar el HR y PU?<\/span><\/span><\/h2>\r\n
El plazo depende de cada municipalidad, pero normalmente puede tomar:<\/p>\r\n\r\n
\r\n
\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Tr\u00e1mite<\/th>\r\n Tiempo aproximado<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n
Solicitud de HR<\/td>\r\n 5 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Solicitud de PU<\/td>\r\n 7 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Actualizaci\u00f3n predial<\/td>\r\n 10 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Duplicado HR y PU<\/td>\r\n Atenci\u00f3n inmediata<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n
\r\n\r\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1nto cuesta obtener HR y PU?<\/span><\/span><\/h2>\r\n
No existe una tarifa \u00fanica nacional.<\/p>\r\n
Algunas municipalidades entregan gratuitamente los formularios, mientras que otras cobran:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
Derechos administrativos.<\/li>\r\n \t
Duplicados.<\/span><\/span><\/li>\r\n \t
Reimpresiones.<\/li>\r\n \t
Certificaciones.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Por eso siempre es recomendable revisar el TUPA de la municipalidad correspondiente.<\/p>\r\n\r\n
<\/span>HR y PU y tu pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/span><\/span><\/h2>\r\n
Tener estos documentos en regla es mucho m\u00e1s que cumplir con el municipio: es la llave para que tu propiedad trabaje a tu favor. Cuando una entidad financiera eval\u00faa un cr\u00e9dito con garant\u00eda inmobiliaria, la HR y el PU le permiten conocer las caracter\u00edsticas y el valor del inmueble de forma r\u00e1pida y confiable.<\/p>\r\n
En RTC <\/strong><\/a>ayudamos a personas que necesitan liquidez y tienen una propiedad a su nombre, incluso cuando los bancos tradicionales ya les dijeron que no. Ofrecemos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria<\/strong><\/a> con plazos de hasta 120 meses, tasas accesibles y evaluaci\u00f3n aunque est\u00e9s reportado en Infocorp. Tener tu HR y PU actualizados es uno de los pasos que acelera la evaluaci\u00f3n y te acerca a la respuesta que necesitas.<\/p>\r\n\r\n
<\/span>C\u00f3mo solicitar el HR y PU<\/span><\/span><\/h2>\r\n
Si extraviaste tus formularios o necesitas una copia actualizada, el tr\u00e1mite es sencillo. Estos son los caminos disponibles en 2026:<\/p>\r\n
1. Presencial en tu municipalidad.<\/strong> Ac\u00e9rcate a la oficina de administraci\u00f3n tributaria o mesa de partes del municipio del distrito donde est\u00e1 tu inmueble. Generalmente te pedir\u00e1n tu DNI y una copia del mismo<\/strong>. Como la informaci\u00f3n est\u00e1 protegida por el derecho constitucional de reserva tributaria, el tr\u00e1mite es personal; si va un tercero, necesitar\u00e1 carta poder con firma legalizada.<\/p>\r\n
2. En l\u00ednea (cada vez m\u00e1s municipalidades lo permiten).<\/strong> Distritos como Miraflores, San Isidro y otros ofrecen la descarga del HR y PU desde su portal web usando tu clave web o c\u00f3digo de contribuyente, que suele venir en la primera p\u00e1gina de tu carpeta de tributos. Revisa el portal de tu municipalidad o su mesa de partes virtual: muchas atienden solicitudes de duplicado de forma digital, de lunes a viernes.<\/p>\r\n
3. Certificaci\u00f3n para tr\u00e1mites formales.<\/strong> Si el documento es para una notar\u00eda, SUNARP o una entidad financiera, puede que te exijan la versi\u00f3n certificada<\/strong> de la declaraci\u00f3n tributaria, que la municipalidad emite con la firma del funcionario responsable. Consulta este requisito seg\u00fan el uso que le vayas a dar.<\/p>\r\n
Pasos generales del tr\u00e1mite:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
Identifica la municipalidad distrital donde est\u00e1 ubicado tu predio.<\/li>\r\n \t
Re\u00fane tu DNI (y carta poder legalizada si act\u00faas como representante).<\/li>\r\n \t
Presenta la solicitud en mesa de partes, presencial o virtual, o descarga el documento desde el portal si tu municipio lo habilita.<\/li>\r\n \t
Paga la tasa correspondiente si se trata de copia certificada.<\/li>\r\n \t
Recibe tu HR y PU (o el n\u00famero de expediente para el seguimiento).<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1nto demora sacar el HR y PU?<\/span><\/span><\/h2>\r\n
El plazo depende de cada municipalidad, pero normalmente puede tomar:<\/p>\r\n\r\n
\r\n
\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Tr\u00e1mite<\/th>\r\n Tiempo aproximado<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n
Solicitud de HR<\/td>\r\n 5 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Solicitud de PU<\/td>\r\n 7 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Actualizaci\u00f3n predial<\/td>\r\n 10 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Duplicado HR y PU<\/td>\r\n Atenci\u00f3n inmediata<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n
\r\n\r\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1nto cuesta obtener HR y PU?<\/span><\/span><\/h2>\r\n
No existe una tarifa \u00fanica nacional.<\/p>\r\n
Algunas municipalidades entregan gratuitamente los formularios, mientras que otras cobran:<\/p>\r\n\r\n
\r\n \t
Derechos administrativos.<\/li>\r\n \t
Duplicados.<\/span><\/span><\/li>\r\n \t
Reimpresiones.<\/li>\r\n \t
Certificaciones.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Por eso siempre es recomendable revisar el TUPA de la municipalidad correspondiente.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Muchas veces nos solicitan estos documentos: HR y PU, pero no siempre sabemos qu\u00e9 son ni que informaci\u00f3n detallan. Te lo contamos todo aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":45844,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-2045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-prestamos-con-garantia-hipotecaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2045"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2045\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48235,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2045\/revisions\/48235"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}