$\"Pr\u00e9stamos$ <\/a><\/div><\/div>\n
2. Vigencia<\/strong>: T<\/span>en en cuenta que el plazo m\u00ednimo de vigencia es de seis meses y el m\u00e1ximo de 1<\/span>8. Si para entonces no te han entregado el departamento, podr\u00edas renovarla. Pero deber\u00e1s pagar por un nuevo per\u00edodo y no querr\u00e1s que eso suceda.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
3. Qui\u00e9n la diligencia:<\/strong> la entidad financiera que prest\u00f3 el dinero a la obra deber\u00e1 expedir la carta fianza para tu banco. La empresa vendedora podr\u00e1 ayudarte. Si quieres, en la negociaci\u00f3n plantea que t\u00fa no quieres asumir el costo de la carta fianza<\/span><\/p>\n
PUEDES VER<\/strong>:\u00a0CRONOGRAMA DE PAGOS Y CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/a><\/p>\n
4. Caracter\u00edsticas<\/span><\/strong>:<\/strong> como se trata de una f\u00f3rmula jur\u00eddica, todos los bancos pedir\u00e1n que la carta fianza contenga estas caracter\u00edsticas:<\/span><\/p>\n
\n
Solidaria: es decir, tanto la empresa inmobiliaria como <\/strong><\/span>t\u00fa<\/span><\/strong> son responsables<\/strong> solidariamente por el cr\u00e9dito hipotecario que vas a tomar.<\/span><\/li>\n
<\/span>Irrevocable: es un mandato, no hay lugar a cambios, se debe hacer lo que se pide hacer, en los tiempos que se <\/span>indican<\/span>.<\/span><\/li>\n
<\/span><\/span>Incondicional: No hay forma de establecer nuevas condiciones.<\/span><\/li>\n
Indivisible: Es claro, se trata de un todo, un bien o unos bienes que siempre van juntos en la obligaci\u00f3n.<\/li>\n
Sin beneficio de excusi\u00f3n: la empresa inmobiliaria<\/strong><\/span> no puede transferir a otros la obligaci\u00f3n que asume frente al cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/strong><\/strong><\/li>\n
De realizaci\u00f3n autom\u00e1tica ante el primer requerimiento del banco: si se incumple el mandato, podr\u00e1 hacer efectiva la garant\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n
5. Alcance:<\/strong> La carta fianza tiene entonces por objeto que se garantice el levantamiento de la hipoteca sobre el predio matriz<\/span>;<\/span> la inscripci\u00f3n de la declaratoria de f\u00e1brica e independizaci\u00f3n <\/span>y\/o reglamento interno<\/span>; y l<\/span>a inscripci\u00f3n de la hipoteca en primer grado a favor del banco que <\/span>te ot<\/span>o<\/span>r<\/span>ga el cr\u00e9dito para la compra de los bienes.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
6. Ejecuci\u00f3n:<\/strong> Si el constructor cumple con el alcance dentro de la vigencia de<\/span> <\/span>la carta fianza, <\/span>queda liberado de la ejecuci\u00f3n. S<\/span>i acaso no pudiera cumplir, se deber\u00e1 solicitar ampliar el plazo; el banco decidir\u00e1 si lo otorga o no y, en <\/span>ese caso, ejecutar\u00e1 la garant\u00eda: aplicar\u00e1 el valor de la carta fianza a la cancelaci\u00f3n del monto del cr\u00e9dito.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
7. Costo:<\/strong> <\/span>El costo de una carta fianza puede estar entre un 3% y un 5% del valor del cr\u00e9dito.<\/strong> <\/span>Mi recomendaci\u00f3n es evaluar si se justifica, haciendo <\/span>bien las <\/span>cuentas<\/span>. <\/span>Si la tasa que te ofrece tu banco es tan favorable como para cubrir el valor de la carta fianza, no hay discusi\u00f3n. Es una muy buena opci\u00f3n. Sino, podr\u00edas considerar, en unos meses, <\/span>solicitar un traslado de tu cr\u00e9dito hipotecario y evitar pagar la carta fianza.<\/span><\/span><\/p>\n
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\u00bfPreferiste solicitar el cr\u00e9dito hipotecario con el banco de tu confianza y no con el que financia la obra? Te detallamos qu\u00e9 es una carta fianza y cu\u00e1nto te puede costar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1990,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-1987","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-nuevos-creditos-hipotecarios-en-peru"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1987","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1987"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1987\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1990"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1987"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1987"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1987"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}