\u00a0Es probable que un cliente decida solicitar el cr\u00e9dito al banco con el que tiene m\u00e1s trayectoria. <\/span> <\/span>Tal vez supone que <\/span>obtendr\u00e1 una mejor tasa<\/span><\/a>, que\u00a0<\/span>obtendr\u00e1 beneficios adicionales en otros productos o que le ser\u00e1n m\u00e1s f\u00e1ciles los tr\u00e1mites de aprobaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n

El banco \u201cB\u201d solicitar\u00e1 una documentaci\u00f3n qu<\/span>e deber\u00e1 entregar el vendedor inmobiliario (Certificado de c<\/span>onstituci\u00f3n de <\/span>la e<\/span>mpresa<\/span>, poderes vigentes, DNI del representante legal, <\/span>certificado literal de partida<\/span> del<\/span> terreno matriz<\/span> y <\/span>declaraci\u00f3n jurada de auto aval\u00fao<\/span>) y<\/span> exigir\u00e1 una carta fianza. <\/span>Atenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La carta fianza es un documento-garant\u00eda <\/span>indispensable para elaborar el contrato de cr\u00e9dito hipotecario en estos casos. La emite el banco que financia el proyecto, el \u201cA\u201d, para garantizar que se lleve a cabo la inscripci\u00f3n de los bienes en registro p\u00fablico, se independicen y se asiente una hipoteca en primer grado al banco que otorgar\u00e1 el cr\u00e9dito hipotecario. \u00bfCu\u00e1l es el problema?<\/span><\/p>\n

La carta fianza tiene un costo que oscila entre el 3% y el 5% del valor del cr\u00e9dito, un alto valor. Se supone que es negociable y podr\u00edas solicitar a la constructora que lo asuma, pero…no son muchos los casos<\/span> de \u00e9xito que conozco<\/span>.<\/span><\/p>\n

<\/span>\u00bfQu\u00e9 opciones tienes?<\/span><\/span><\/h3>\n
\u00bf<\/span>Qu\u00e9 hacer entonces? Lo primer<\/span>o<\/span> es evaluar el costo de lo carta fianza frente al valor total del negocio. Quiero decir, <\/span>quiz\u00e1<\/span> la tasa que te ofrece tu banco de toda la vida sea tan buena que compens<\/span>e el valor de la carta fianza (<\/span>y as\u00ed podr\u00edas continuar con todos tus negocios en una misma instituci\u00f3n).<\/span><\/p>\n
La segunda opci\u00f3n, toma un tiempo pero podr\u00eda ser muy efectiva: tomar el cr\u00e9dito con el banco que financia el proyecto<\/span> y <\/span>luego solicitar un traslado para tu banco<\/span><\/a>.<\/span>\u00a0<\/span>Te ahorras el valor de la carta fianza y tendr\u00edas que hacer una buena negociaci\u00f3n con tu banco para compensar los gastos de la operaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n
Este tipo de an\u00e1lisis requiere un buen conocimiento del mercado y los productos financieros. <\/span>Es mejor asesorarse bien.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00bfTe convienve o no tomar el cr\u00e9dito con el banco que financia el proyecto? \u00bfEst\u00e1s obligado? \u00bfTienes m\u00e1s opciones? Te contamos todo aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1981,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[1043,1045,1044],"class_list":["post-1980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-sobre-nuevos-creditos-hipotecarios-en-peru","tag-credito-con-el-banco","tag-creditos-bancarios","tag-proyecto-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1980"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1980\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rtc.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}